1、这样的房子可以买吗？
经济适用房需要满五年才可以进行交易，所以这样的房子买了之后就意味着这五年之内你一直在住别人的房子。不满五年进行交易其实是不合法的，建议最好别买。
2、应该注意些什么？
如果你一定要买，最大的问题应该是五年之后过户的问题。如果五年之后房价上涨，房主不愿将房子过户给你，他可以再卖给其他人，而你将有可能得不到房子。
3、合同是不是必须去中介公司签（走中介应该会有很多费用）？
合同双方自愿签订，在哪里签不重要。
4、必须公证吗？
刚才说了这种交易是不合法的，公证处不会给你公证的。

未取得房产证的二手房买卖可以到房管局进行房屋过户备案不?

肯定便宜买给你的把，这种情况没有房产证，是不好过户备案的。这是二个问题，
一。过户是代表你们已经协商好了买卖合同已经做出来了。全部的房款已经付给了房东这才叫过户了。过户就是手续的最后一到关。过户完了就代表是你的房子了。现在上家房产证还在办理中还不知道什么时候出来。所以现在提不上什么过户。
二。备案的意思。上家的房产证在你们签定金协议后房产证交给中介保管。中介收到房产证后。由中介公司自己的公司经纪人网上备案。备案就是代表打印买卖合同。如果有买卖合同就代表已经网上备案，没有房产证是不好备案的。因为在备案时必须要房产证上面编号才可以进行网上备案，没有房产证是不好备案的，你们签的肯定不是买卖合同。像现在你这个房子没有房产证还在办理中。就是代表房子不满5年，税费很高啊，如果房产证办理出来如果房产证上面有什么问题，现在不好买卖或者房产证上面有其它问题你就被托注了，

没有房证怎么办理二手房房屋产权

那你根本不应该买 这样很不准成啊 因为办房证必须得原先房主（房证上的）夫妻两人和要买房的夫妻二人同时去办房产更名手续，缺了他，根本办不了！
还有，你要谨慎啊，防止他一房卖两家啊！

无房产证的房产交易公证需要什么手续?

无房产证的房产交易要分二手房和新房交易！二手房无房产证说明属于集体产权房或违规建筑没办到房产证的房子，此类交易有风险！如果要交易到社区查房子的使用所属权，到公证处去公证！如果是新房，是房产公司产权还没办下来！你交易时要确认是规划内建筑非违规建筑！等开发商办理房产证下来后到房管局办理签合同，办理产权变更手续