买二手房 注意

1.看清房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的，即使房子再好也不能买。

2.弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意隐瞒房屋建成时间。

3.看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

4.详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况。

5.全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等。 邓果

急急急!!!宁波二手房交易费用是怎么样的,买卖双方各承担什么费用?急急急!!!

针对你这套房子
卖方：
营业税：房产证日期如果没有超过两年 那需要缴纳房屋核基准价与房屋买进价差额的5.5% 超过两年没有营业税
个税：房产证日期不满五年 或 产权人人夫妻名下有不止一套住房需要缴纳核基准价的1% 以上两条件都不满足的没有个税
土地收益金：仅限房改房 商品房没有土地收益金 核基准价的1%
买方：
契税：办房产证的费用 核基准价的2%
印花税：0.05%+5元
手续费：6元/平方
登记费：80元/套
贷款费：2000至3000元

如果不通过中介 交易有风险 而且无法贷款
如果通过中介 买卖方各多出1个点中介费

买二手房需要注意哪些事情及办理需要哪些正规程序？

持证房地产转移登记包括以下两种情况：

一、持证房屋（含已购公房）买卖、赠与、继承转移登记。

1、程序流程（详见图一）

2、职责要求
（1）收件人员
①根据《收件标准》收件；②查验权属登记申请是否有查封、冻结、抵押等限制转移情况；③拍照、录入信息；④计算税、费；⑤签署审核意见；⑥打印《收件回执》

（2）收费人员①收取税、费；②开出票据；③打印收费明细表；④整理当日账目

（3）缮证人员①缮制权属证书；②发放权属证书；③打印案卷审核表；④整理案卷审核表（存根）、收费明细表、发票“存根”联，每日一次报送至档案整理室（4）案卷收发员①收集物理案卷；②每日上、下午各一次将案卷报送至档案整理室3、工作时限该类业务为即时办理业务。

4、有关问题说明

（1）对不符合《收件标准》的权属登记申请，收件人员拒绝受理，当场向申请人说明理由，对申请人提出书面补件、更正或其它相关建议并签名。

（2）收费人员与缮证人员并设，申请人缴纳税后，收费人员将缴纳税费的发票第二联“收据”交给权利人自行保管，将第一联“存根”和收费明细表交给缮证人员，缮证人员凭此联为权利人发证。发票第三联“记账”由收费人员整事后交到财务处。

二、其它持证房地产转移登记

程序与持证房地产转移登记基本一致，只是在工作时限上有所区别，工作时限自受理权属登记申请之日起三个工作日：收件当日办结；审核两个工作日内办结；收费即时办结；缮发证即时办结。

办理时，需要提供的证件有：房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；《房屋买卖合同》；《评估报告》；房地测绘证明；权利申请人身份证件（个人：身份证复印件；单位加盖公章的营业执照复印件）。

有关收费标准是什么？答：缴纳税费标准是：

买方登记费80元／套或80－800元／宗，契税6％或3％或1.5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5.5％或差价5.5％或免征，印花税5元／证。

说明：（1）所购房屋为住宅的，按6元／平方米收取交易手续费，买卖双方各承担50％；所购房屋为非住宅的，按10元／平方米收取交易手续费，买卖双方各承担50％。

（2）1997年10月1日（以购房合同签订日期为准）前非公有制单位和个人购买房屋的，按6％计征契税，全民所有制企业、集体所有制企业、国家机关、事业单位、军队、人民团体、国家控股企业免征契税；1997年10月1日起到1999年7月31日起，个人购买普通住宅，暂按1.5％计征契税。单位购买普通住宅，仍按3％计征契税。（3）1999年8月1日（若所购房屋为二手住宅，以房屋所有权证或房地产权证签署日期算起；若所购房屋为转让方购买的商品房，以原商品购销合同的约定的房屋交付期限算起；若所购房屋为城市拆迁安置房屋，以城市房屋拆迁安置协议约定的回迁期限算起；通过其它形式购买的住房，原则上以《房屋所有权证》或《房地产权证》签署日期算）起，个人购买并居住不满一年的普通住宅，按销售价减去购入价差额的5.5％计征营业税；个人购买并居住满一年的普通住宅，销售时免征营业税；单位出售自管公房按成交价（若成交价低于正常市场价格，则按评估确定的价格）的5.5％计征营业税；个人出售持证商业用房的，按成交价（若成交价低于正常市场价格，则按评估确定的价格）的5.5％计征营业税。

（4）所购房屋为住宅的，由买方按80元套交纳产权登记费；所购房屋为非住宅的，收费标准为100（含100）平方米以下的80元／宗，100－150（含150）平方米的120元／宗，500－1500（含1500）平方米的200元／宗；1500－3000（含3000）平方米的300元／宗；3000－10000平方米的500元／宗，10000平方米以下的800元／宗，由买方承担。