营业税、个人所得税、契税、土地增值税,交易手续费、产权登记费、土地证工本费.大体上是这些。你可以在西安本地的365地产家居网上看一下。那个是本地比较专业的一个网站。

在西安出售二手房子如何操作？现在还有按揭没有还清。

你需要先将贷款还清，取得房产证，才能进行合法的房产过户。
目前，西安市二手房过户的流程如下：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

我准备在西安买二手房，房龄2年，房产证还未到，我需要缴纳哪些费用办理二手房交易？

房屋产权证发放之日起算

我建议不要买没有产权证的房子~~~很不安全~~！即使协议写了很明确也不好~~卖方很容易违约~~！如果房子涨价 人家赔你钱都不会卖给你的~~~现在没房本不能过户 除非他买的时候房本的手续还没办下来~~~那你可以找开发商 让他变更房主~~那样基本不用交税~~就说名字写错了~~~不过要给送点钱

西安买房手续流程

经济适用住房 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 五证 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。 期 房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 复式商品房 是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 跃层式商品房 由上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 LOFT 英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构。 使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 面积误差比 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×100%÷合同约定面积 房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 印花税 指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。