你好，我就是从事这个行业的 现在私有企业也设有EHS部门，但是重视程度，你懂得 国企和外企还是抓的比较严的~

目前的检测行业现状如何？

您说的应该是第三方检测实验室吧，按理论上说前景还是很好的，因为国家也越来越重视第三方检测在质量安全的中的重要性。关于您说的反复的工作，其实任何工作随着时间的变长，都是会变得反复的，所以要改变的不是工作，而是心态！

2021年10月份二手房还给放贷吗？

目前这个月还是给放贷的，一般到年底的时候放贷就比较困难，所以如果想买房，那就抓紧办理，还有就是最好和房东放款的时间在合同里写宽裕一下，现在很多房东换房，过一个月，放款慢了。那么就导致时间周期太短，或许会出现违约状况。所以要慎重考虑。

二手房成交价对买卖有什么影响？

二手房成交价对买卖还是影响较大。因为这意味着市场行情大体就是这样。

买家买房一般都先要了解本区域的成交价状况，以此作为心理预期，然后对比看好的这套房子来谈价。

当然每套房子楼层朝向户型面积不同，具体还要看卖家的意愿的

买二手房有什么套路吗，有经验的分享下？

问题有点广泛啊，买房是大事，我一点点说，别嫌弃嘟囔；

买房常见心态误区；

买房的过程中除了考察房屋之外，还要注意买房的心态误区，它不仅让一些购房者花了冤枉钱,而且住得也不舒服。所以,我们在买房的时候,一定要避免这些心态误区。下面，我们来盘点一下，生活中存在着哪些买房的误区呢？

攒够钱再买

有些购房者的消费观念比较保守，想存多一点钱再买来降低月供。殊不知在他们攒钱的时候房价也在涨，并且多数情况下攒钱的速度跟不上房价涨的速度。这样到了想要买房的时候才发现：“哎呀，钱又不够了！”所以，购房者不必等到钱很充裕的时候才下手，可以选择首付低一点的，月供长一点的房子进行购买，免得一直望着房价涨而发愁。

执着于理想型

买房是一个家庭极为重要的决定，所以一些消费者就想要买一套理想中的房子，希望这所房子满足交通出行、环境绿化、孩子上学、父母同住、楼层高低、采光通风和个性装潢等等方面的需求。然而，受到种种条件的限制，买到一套自己非常满意的房子是很难的。消费者最好是根据自己的钱包大小、家庭情况等来做一个取舍，先买一套比较适合的，等到以后经济条件好了就可以换一套更接近理想型的房子。

舍近求远

有一些人在买房时只看价格，看到远郊房的价格比近郊的低就下手，这有可能吃大亏。买房不能只考虑价格，更要考虑性价比。同样面积的房子或许远郊的要便宜一些，但是远郊可能存在交通不便利、出行麻烦等问题从而降低生活品质，而离市区更近一点，位置好一点的房子则配套设施成熟，交通便利，日常购物方便。

追着房价买

看到房价涨了有些消费者就开始“心慌慌”，怕自己再不买的话以后就买不起了，于是开始盲目跟风买房。比如有些父母一看到房价涨就催着子女快点买房，生怕“过了这村就没这店了”。买房更多的还是要考虑自己的实际情况，一定要问清自己，到底想不想买房，为了什么买房，免得后悔。

倾尽所有

某些购房者在买房的时候，倾尽所有付了首付，但是，这样其实是错误的。首付，不过是买房投入的先期资金，后面，还有许多要花钱的地方。而且，人生总是充满意外，要是家里出了急事需要用钱怎么办?所以，我们在买房的时候，要给自己留出余地。

犹豫不决

一些人买房子，永远在犹豫。他们有些觉得房价说不定会跌，有些想要买一套各方面都完美的房子，看了无数楼盘，还是没有下手。而就在他们犹豫的时候，房价已经节节攀升。买房永远不晚，趁着当下买房吧。

忽略舒适度

很多购房者在买房的时候，看价格，看地段，看配套，却忽略了舒适度。如果你买房是为了自住，那么舒适度才是重点。房子的户型要合理，住起来才舒服。除此之外，还要考虑楼层、绿化、容积率等等方面。

贷款年限短

有些人在买房的时候，选择了较高的首付或者较短的贷款年限，给自己造成了比较大的经济压力。其实，我们完全可以把眼光放长远一点。贷款年限长，月供就少，我们完全可以拿多余的钱去做别的投资，让钱生钱。

对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

常见的中介陷阱有哪些？如果防范中介陷阱？

一、中介陷阱有哪些？

1、虚假宣传，吸引客户

现在很少见到传统的房产中介了，都是网络发布房源获取客户，因此房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其联系获取其信息后再转移房源。

房产中介惯用的虚假宣传方式包括：

a．虚构房源、虚标价格，吸引客户。

b．以低税费、低佣金为诱饵，诱骗客户。

c．夸大房屋价值、哄抬房价，催促客户尽快决定。

2、违规收费

二手房买卖中介市场通常存在的收费乱象有：

a、巧立名目 虚构税费

审税需交“审税手续费”，贷款需交“按揭手续费”、“公关费”或“包装费”等。

c、私自截留

房产中介公司在收到定金或购房款后自行截留，事后以房产中介经纪人涉嫌诈骗或被开除为由让买卖双方重复支付。

d、私下收费

以降低佣金为诱饵私下索要“好处费”、“帮助过户费”“找人避税”等。

3、房屋面积陷阱

在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。

4、隐瞒出售背景和规划前景，房屋情况等

比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，或者，该房屋是否存在户口无法迁移， 非自然死亡（凶宅）等，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题能写到合同里面就写上去。

二、买二手房如何防范中介陷阱？

1、看中介是否具有合法的经营资格

购房者如果通过中介公司购买“二手房”，一定要查验房屋中介公司是否具有合法的经营资格，即《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。

2、要验明所购房屋的产权现状

消费者在决定购房前，一定要验明所购房屋的产权现状。

a、产权不明确、有纠纷的一定不能买，防止房主一房两卖；

b、要注意房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

c、要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房，按照规定，集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满五年才能上市交易。

d，了解该房屋是否存在户口不能迁移，屋内是否有过非自然死亡的事件（凶宅）

3、签订“二手房”买卖正规合同文本

一定要签订“二手房”买卖正规合同文本，合同中必须写清楚房屋面积、房屋交付使用日期，户口迁出事件及户口，水电暖物业费押金等相关约定，由房屋出卖方提供房产证或有关房屋的相关图纸，所交纳的房款和中介费等必须让对方开出有效发票和盖有收款人印章的收据，这样的话一旦发生纠纷有据可依。

在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。

4、用合法正当方式解决问题

对于过完户后，拒不搬离的原房主，可以借助公安机关的作用限期搬离。实在不行只能到法院起诉告其侵权了。

5.尚未取得房屋所有权证的房屋谨慎购买

原房主可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。

6，是否有房屋的相应附属物的归属

很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。

7.定金不能太多，过户时间不要拖太久

因国家政策原因很多区域都实行限购政策，有些房主会要求大额定金或一半房款，约定几年后购房者有购房资质后再过户，这种情况最好不选择，中间存在风险比较大，比如；几年后房屋增值过快售房者违约，售房者在合同内出售他人，大额抵押等等。购房定金在《担保法》关于定金的规定中不得超过主合同标的额的百分之二十，因此购房定金在百分之二十以内最好。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。

但是，房产证上没有登记其他共有人的名字，是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况引发的纠纷非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。当然，这种反悔不一定都能成功，但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件