第一步，买卖双方签一个房屋买卖协议，并协商确定好违约责任；第二步，按房屋买卖协议价款的90%付房款，完成房屋交房实际使用；第三步，等卖房的房产证下来再正式网签房屋买卖合同，办理完房屋过户手续后，再付剩下的房款（剩下的10%房款）。

如果房主是贷款买房的话，房产证应该在银行，你可以带上双方证件到房管局去办理过户手续，然后把合同过户到你手里就好了。