二手房过户流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要注意的地方：

1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况；

2、合同中有标明过户时间

3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，最好就是使用银行的资金监管业务；

4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。

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