1、虽然是妻子的名字，但属于共同财产，该房子需要双方签字才能卖。
2、妻子要卖或者赠与亲戚，都属于所有权的转移，，必须双方同意才能办理。理论上妻子不可以不通过丈夫来办理手续。但实际操作中，有些人随便找个人谎称是配偶本人，再拿了配偶的身份证来办也是有的。但是这种情况一经发现，所签的合同也是作无效处理的。
3、父亲要将房产过户给儿子，由于房产是父母的共同财产，所以也必须母亲签字同意。

福州房产证过户问题。

房产过户到当地房管局办理。
房产过户和户口没关系。
过户只要房产证上名字的业主带身份证、房产证，和新业主（即新房产证要下名字的人）带上身份证就能一起到房管局办理交易过户。
你现在的情况是业主即奶奶已去世。那就只能带上奶奶的死亡证等和所有有继承权的人（即你父母，兄弟姐妹等）一起去公证处办继承公证，只要办公证时有继承权的人都放弃继承，只留下要新房产证要下名字的人保留继承权，就能全部继承到一个人名下。办理了公证之后再去房管局办继承过户，就能把房子全部过户到一个人名下。
公证处办理继承公证的费用是过户房产价格的3%。房管局办继承过户的费用是数百元。

福州二手房交易有什么费用？

一，福州二手房交易的费用：
买方 　　
1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米以下免征）　　
2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、登记费：80元/套
卖方　
1、印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征）　
2、交易费：3元/平方米
买方
3，契税：申报价*3%
4，登记费：100元/套卖方
5，土地增值税：申报价*1%（免征）

福州二手房交易的税费明细

 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）2、个人所得税3、契税4、交易费5、印花税6、登记费7、土地收益金（代收）8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
11、中介费：各个中介公司收费标准不同。（爱楼网）

 

在福州买二手房要交哪些税,比如要买的房子交易金额是30万，那总共要交的税费是多少？分别有哪些？

如果你申报价是30万 如果你是第一次买房 房子面积在90平方以下 那开完首购证明 只要交1%的契税 也就是3000元
如果你是第一次买房 房子面积在90平方以上 开完首购证明 要交1.5%契税 也就是4500元
如果你不是首次购房 那就要交契税3% 也就是9000元
还有交易手续费一平3元 工本费85元
还有土地证如果是出让地 那就是交300左右的过户费 如果土地证是划拨地性质 那就要交土地出让金。按所在房子地段乘以土地证面积 一般几千元
以上所说的是一次性购房 如果是按揭 还要多个房子评估费