我是一个在售楼处工作了8年的售楼员，一直在惠阳大亚湾卖房子。说实话惠东靠海的房子二手房真不好出手，惠东的海景房就从碧桂园十里银滩开始炒作起来的，最早一批是2012年9月开卖，当初请的如日中天的汤唯做的代言人，全国各地广告头条都是惠东的碧桂园十里银滩。

从那几年开始全国各地的人都来惠东投资海景房、海景公寓，当然买得最多的还是深圳客户，毕竟当初十里银滩的销售冠军都是从深圳某售楼部挖过去的。惠东的旅游市场一旦打开，各大开发商都在惠东拿地开发，其后几年，陆陆续续更多的海景楼盘出现。在惠东，海景资源一点也不稀缺。因为惠东有3200平方公里的海域面积，218公里的海岸线。

惠东靠海的房子一般都是买来投资的，买好了，交给各大大小小的酒店包租管理，旺季能有几千不等的收益，淡季会少一点。本地人一般都有自建房，买海景房的少，所以刚需少。你想出手的话还是有点难度，如果拿在手上持续有收益的话，就持续持有吧。如果真想卖的话，就降价出售吧。建议多去现场跑跑看看。

惠州大亚湾临深片区均价突破18000，我还应该上车吗？

抓紧买，买离深圳最近的三公里范围内的，淘个好点的二手上车，不用一年，你会感激我。

我一直在看大亚湾临深的房子，去年年底去看过，主要是看二手房，今年5月份也去看过，主要是看一手房。

说一说我自己的看法。

对于惠州的房产，如果是从投资的角度来看，我觉得临深片区的升值潜力最大。

但如果从自住的角度来说，我还是认为惠城区，比较适合居住。

目前大亚湾临深片区，主要是西区，离深圳坪山地铁站沙田站5公里的楼盘，目前一手楼盘单价是18000至25000之间，二手楼盘单价在15000至22000之间。

之所以有这么大的价差，一手楼盘是因为品质不同。二手楼盘主要是因为新旧、品质、物业管理、小区大小、配套不同。

这里就不多说了。直接上实盘。

我上个星期去看了个新盘，位置不错，就在锦绣壹号和荣佳国韵中间，离沙田地铁站5公里内。

我算了一套最便宜的，110平的三加一房，备案单价是18866元，打折后是18677元，折后总价2055068元。

首付三成，625068元，贷款七成，143万元，15年月供12354元。

贷款的利率有点高，当时售楼小姐说是按年利率6.5%。

我拿回家，又算了一下，15年后我实际支付的房款是:

625068+15*12*12354=2848788元

也就是284万多元。

实际单价就是：

2848788 / 110 =25898元

实际单价是2.5万多元。

也就是说，我现在投资这套临深的房产，我实际的成本是2万5千多的单价。

我之前对大亚湾临深的房价做过分析，我预计五年后品质小区的单价会达到3万元。

那么我投资这个房产还合算吗？

我相信看了上面的数据，聪明的友友们都已经有了答案。

其实已经没有多大的空间，单价上其实只有5千元的空间，而且新房至少要7年后才能上市交易（因为交楼约需两年，办证需两年，限售需三年，合计是7年)。

如果在七年后，房子可以顺利进行交易，如果以3万元的价格成交，那实际收益为：

30000*=451212元。

年收益率为：

451212 / 2848788 / 7 = 2.26%

很明显，连银行存款的收益率都不如。

所以，现在投资大亚湾西区的房产，已经没有太大的投资空间了。

如果是自住，需要买，那建议您尽快买，因为房价还是会上涨的。

但如果是投资，因为收益率还不及银行存款，而且还不好变现，实在没有必要。

以上，是我自己的一点小看法，仅供您参考。