你可能是新手，你曾记得二十几年前惠州惠阳又一村的烂尾楼，到现在还一直放在哪里，当时的情形红遍整个中国，五湖四海的人都来买，结果个个都是炒房客，现在情况也一样，很多人买了房子一直放在哪里，等升值，关健是要有人接手啊？没有就业，没有生活来源，难道大家都座在房子里吃砖头吗？

连临深的惠州都起不来，别指望其他了，惠州到处都是空地，能建多少楼房？反过来看看惠州的二手房交易如何？可想而知

惠州大亚湾、惠阳有考虑过去生活，现在有均价五六千的二手房，现在入手大家觉得怎么样？

惠州大亚湾区与惠阳区（淡水）相距很近，通过本人在那边阶段生活后对当地居住环境分享如下：

1、大亚湾区和惠阳区大家习惯合称为大亚湾片区，又分为东区和西区。

2、西区惠阳的淡水也是靠大亚湾核电站历史而具有今天影响力。

3、大亚湾靠海近，生态环境是不错，但公共配套跟不上，所以入住新人口较少。

4、大亚湾产业基本靠工业园区带动外来工，在广深惠香港的临近处及粤港澳湾区名片推动下，也有一小部深圳或外地人来此置业。

5、当前大亚湾区和惠阳区淡水镇中心距离仅有几公里路程，这里当下四处高楼，夜晚可以看到空闲的无人楼盘居多，人气比较旺的有星河丹堤（在看他的别墅就几乎没多少人入住）。

6、惠州大亚湾工厂居多，周边除了工厂，其他可就业岗位少，如果不考虑在此工作单为生活而言，可以过来买房，周边学校、医院、蔬菜超市稀少，消费不高。如果是投资的话，这里房地产基本是有价无市，再看楼盘铺面基本都是空闲，即便卖的了也租不出去。

五六千是可以的。看在哪里吧。惠阳也很大的大亚湾也有很偏的。大亚湾也是惠阳的。现在一手均价也到9000那样子。这确实要看地方，离惠州南站很近的那些楼盘也不贵。比如星河丹提啊徐园啊这些楼盘一个不贵一个生活圈满足需求。说实话五六千二手是挺不错的。个人建议就是尽量选择一些有质量的生活圈小区，一个生活方便，二个交通也好，对孩子教育也好。说实话离惠州惠州南站距离也就两公里多的那些楼盘现在也不是很贵均价也是9千左右。方便说一下那二手楼盘的一个大概位置嘛。也可以为你评估一下。

深圳200万的小产权，惠州180万的大产权，你选择那个？

深圳200万小产权和惠州180万大产权，选哪个？

这个问题实在困扰着很多很多的客户，大产权和小产权之间的选择问题由来已久，但是总体来说这么多年下来，选择大产权占比越来越大，无限接近百分百。那么为什么呢？

多年前的中国，人们对产权的意识淡薄，不光是房屋产权，也包括知识产权等方方面面，但是这些年随着国力增强，国民综合素质的提高，产权意识慢慢的在思想中根深蒂固。那么结合本问题怎么提现呢，虽然就地段来说深圳完胜，总价也相差无几，但是一个产权问题已经决定了选择，小产权顾名思义就是没有产权，也就是你能决定的只有出租和使用的权利，除此之外很难行使你得合法权益，比如出售和拆迁方面。相反惠州的大产权，先不说升值等方面，只你有自己房屋的完全处置权这一点，就可以完全吃得好睡得香了，即使不升值也安心，不至于承担别的风险。

有一个方面需要慎重，但凡是小产权一般情况下无非是城中村改造或者单位福利房，这种房子一但面临拆迁，你更多的是要听从村里或者单位的决定，你的权益很难得到保证。

以上是我多年工作经验给你的诚恳建议，希望能帮到你。

我会选择惠州的大产权房，临深片区惠州升值未来发展可期待。接下来给大家普及一下小产权和大产权区别，

小产权房：

（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

（3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房：

（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

（2）职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。

（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。