买房没有合不合适，只有你愿不愿意花钱愿不愿意买。

现在不建议买惠州

“来到深圳，都是惠州人”，一句话道出不少深圳年轻人的心酸。

深圳房价高企，不少刚需和投资客把眼光投向了只有一万多的惠州。

每个去惠州买房的人之前都是满怀憧憬的，

那天，天很蓝，海水也蓝，房价很低，心情很美。

然后呢，就没有然后了，基本全部成为楼市炮灰。

现在深圳东莞限购，又有大量的人涌向惠州买房，惠州新房这周销量大涨。

真的是时候揭露下惠州楼市的真相了！能救一个是一个......

（一）惠州的地理位置

从地图可以看出，深圳北接东莞惠州，

南与香港隔河相望，香港就不说了，

东莞和惠州是唯二的两个环深城市。

惠州面积11599平方公里，接近东莞5倍，是深圳的6倍。

人口却最少，东莞的1/2，深圳的1/4。

GDP呢，东莞的1/2，深圳1/6。

一句话概括惠州就是：地大，人少，还穷！

还有一点很致命，惠州的位置非常尴尬。

全深圳的经济重心都在往西迁移，这几年宝安房价逆袭充分说明这点。

而惠州是在深圳以东，与深圳片区最差之一的坪山接壤。

坪山大片土地，房价才3万起，不买坪山买惠州是不是傻？

毫无疑问，南山和福田才是购买力的发动机，大部分工作机会都集中在这。

作为南山福田人，是怎么想到可以去惠州买套房住的？

即使是离惠州最近的龙岗，去看一次房半天一天就没了，还是专车接送。

两地通勤，想想就好，每天在路上三四个小时简直是浪费生命。

惠州想做睡城，也不是合格的睡城，观澜、松岗、临深东莞都比它强多了。

（二）惠州的产业经济

买房先看产业，这是金科玉律。

唯二的临深城市——东莞和惠州，拿来一比，高下立判。

东莞制造业实力雄厚，已是全球最大的制造业基地之一，

华为，大疆等高科技企业纷纷入驻东莞松山湖。

惠州就有个拿得出手的石化产业，对于人居而言，还是个减分产业。

其他的电子和汽车产业，又是以组装为主，处于产业链低端。

先天不足+后天乏力，惠州政府也很无奈呀。

万万没想到，身边的深圳越来越开挂，中国楼市也开启了十几年的大牛市。

惠州终于找到一条适合自己的发财之路：

我临深，我地多，我可以无穷无尽的卖房子呀，

房地产成为了惠州政府的支柱产业之一！

（三）惠州的楼市面貌

惠州虽大，但能蹭临深概念的不多。

主要集中在惠阳和大亚湾片区，现在还要加上一个最近炒作的“仲恺高新区”。

这两个片区与深圳坪山接壤，各有各的卖点。

惠阳区有惠州南站高铁可通达深圳北站，同时加上主城区的配套。

大亚湾片区则主要靠海景旅居概念加持。

惠州楼市有个最大的特点，

就是大盘，巨盘众多，

很多楼盘它本身就是一座城。

根据链家数据，不算惠州其他非热门片区，

只算惠阳和大亚湾新盘数量加起来，就有212个。

光这一数量，就超过全东莞所有新盘总数量！

而我初步估算了下，填满这些楼盘，需要200万以上人口。

而惠阳和大亚湾常住人口不足百万，而且很多还是有房的。

这么多房子生产出来，卖给谁呢？

自然是全国的投资客尤其是深圳的刚需客和投资客，

过去到现在，一批一批的人像羊群一样冲进去填这无穷无尽的坑！

（四）惠州为什么涨不起来

通过上面的信息，我们比较容易知道为什么惠州房价起不来。

1，供远大于求。惠州卖地的历史悠久，最大特点就是薄利多销。源源不断的房子生产出来，量多又便宜。2018年就这一年时间惠州卖掉22万套房子，绝大部分是新房，人口只有深圳1/4的惠州，卖出了深圳2.3倍的房子！

2，经济产业弱。这里没什么产业，像样的写字楼群都没有，惠阳和大亚湾的支柱产业就是房地产，当地政府靠卖地和搞地产开发，就已经实现小康和富裕了，还去折腾什么高新科技呢，更何况先天和后天都不足，竞争不过旁边兄弟城市。

3，天花板低。惠阳最有价值的两个概念，最临深和最临高铁南站，已经被龙光城和星河丹堤牢牢把控了。目前星河丹堤价格二手成交价也才1.6万出头，龙光城更低一些。并且二手房源巨大，无法形成挤兑效用。这里都卖不起价格，更不用说其他楼盘了。

（五）个人对惠州楼市的一些看法

惠州实际是一个长期需要去库存的城市，

过去八年（2012-2019），惠州卖掉了超过一百万套的房子。

还不算过去卖掉的和未来源源不断的新房供应。

而整个深圳目前也才不到200万套的商品房。

但深圳的人口是惠州4倍以上，GDP是6倍！

买房需谨慎，特别是惠州，真的太过剩了。

不要再被各种惠州房产广告所吸引，

说房价上涨可以编出一百个经不起推敲理由。

真的钱少，一百多万总价在深圳也可以买个单间或者一房一厅。

不要说单间没有价值，过去深圳位置好的单间涨幅一直不错，流通性又好。

深圳买房很多都不是一步到位的，单间就是他们的跳板。

而且单间所带的学区可以解决孩子的上学问题。

以后房价涨了，通过杠杆收益，就能置换深圳更大的房子。

记住：如果在买房上不能识别各种套路和诱惑，最好的方法是不要去惠州看房，不要把辛辛苦苦赚来的钱糟蹋了！