惠州的房子并非有价无市，现在也值得入手！！

首先我们先了解一下惠州这个城市：

惠州位于广东省东南部，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一。惠州属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一

惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，而惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。截止到2017年，惠州市GDP为3830亿元，在广东省排名第五。

了解了这座城市我们再说回惠州的楼市！

惠州的房子真的有价无市吗？

近两年，惠州房价一路飙升，哪怕出台了限价政策，2017年涨幅仍达22%，如今全市均价已在五位数，而这个数据或比实际数据要偏低，因为惠州限价，多个开发商想涨又不能涨，带装修、车位等加价销售现象层出不穷。哪怕一再遏制，不少开发商仍要“铤而走险”，偏偏还有不少购房者愿意买单。所以并没有出现有价无市的场景！

无论惠州房价高低，买房需求一直在那，但2018年买房也并非易事，拦在购房者前面的除了越来越高的首付，还有越来越高的房贷利率。据了解，现在惠州已有多家银行房贷利率上浮高达30%，仅少数还在20%，且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长，还有不少人预测2018年加息可能性很大。也就是说，如果2018年房贷持续不收紧不放松，那么即使房价不涨，购房成本也在增加。

那么惠州的房子值得入手吗？

惠州房价虽已到了一定高度，但就惠州的实际情况而言，这并不是顶点，只要深圳楼市不崩掉，惠州就会一直鼎立。从政策方面而言，珠三角9市已有7市出台了限购政策，惠州未限购但限售限价，在限制房价上涨的同时，也杜绝了房价大幅下跌的可能。

综上所述，惠州的房子依然值得入手，有价也有市！需要在惠州买房的还是尽快买房的好！

具体情况具体分析，惠州70%至80%的商品房和二手房是有价无市的，尤其是2015年至2017年，惠州房地产价格大幅上升，炒风正旺，惠州房地产严重偏离市场，在惠城区江北CBD片区，金山湖片区，大亚湾和巽寮湾片区，房价从8000一平多炒到20000多一平，翻了一番多。在房子用来住的国家政策下，炒房者一地鸡毛。目前惠州刚需的小户型的房子，只要在10000一平以下，好地段，好户型才有需求。惠州近十几年，推进城市化太急了点，惠城区年年扩容，商品房大量在建，房地产库存年年上升，惠城区的虹吸效应，把周边的惠阳区、博罗县、惠东县和龙门县的人口和资源吸引到惠城区来，非常多的农村人在村里有几层的宅基楼房，但是为了子女的工作和教育都在惠城区买了一两套房子，但是本地人口有限，工作岗位有限，财富有限，惠州两区三县只有450万人口，但是惠州毗邻深圳、广州、东莞，大量劳动力被深圳广州和东莞吸走，惠州人口流入往往等于人口流出，所以说，现在惠州的房地产大多数是有价无市的。惠州是有小姐的心，却是丫环的命，惠州房产商最拿手的牌，一是深圳直辖并惠州，二是深圳与惠州同城化，惠州是深圳后花园，三是惠州半城湖水半城山的江湖海山色。实质上，除了像巴掌一样大的西湖外，都是在商业炒作而已。在中国的333个地级市里的GDP竞赛中，惠州不是佼佼者，在国家战略布局和经济结构分布中，惠州也不是重要角色。惠州唯一可以做的，在粤港澳湾区里做好大交通和大服务，降低房地产价格，承接深圳和东莞转移产业和有住房刚需的工薪一族。