先说说大家的心态吧！有房的人希望房价一直在涨，而没房（或者居住条件不好）的人希望房价下调，这个情有可原，现在，我就目前贵阳市的房价做一个客观的分析吧！（首先声明，是客观客观客观的分析）

从2017年到2018年两年的期间，贵阳市人口净增长18万人，这是一个什么概念呢？按住建局的标准，人均35平方米计算？算了，客观点，我就按正常家庭人均25平方米计算吧！这18万人需要住房450万平方米（这就是刚需），虽然大家看到到处在修房建房，但是近两年整个贵阳市（含区县）的报备修建房屋总面积也才340万平方米（这其中还包含商业的非住房面积），显而易见的，这些在建的房屋是满足不了这一部分人的刚需的。一个城市的房价是涨是跌，首先看城市人口是净增长还是净流出就是最简单的方法了。

之前有一个朋友说贵阳市的人口475万，住房确够500万人居住，我不反驳，这个数据我去政府查询了，是真实的数据。但是，必须要说明的是，这其中是包含了农村的住房统计的，我也无法剔出这其中多少是农村的，多少是城镇的，不过，未来会有越来越多的人往城镇迁移这是不争的事实，不管是为子女的就学，还是父母的医疗，也或许是居住环境的改善，这个都是趋势，那么，这个500万人量的住房就不具备任何参考意义了。

再来说说所谓空置房的问题，目前的确有很多家庭手握几套商品房，但是，有空置的这个我承认，但是空置的基本上就是这几种情况：1 毛坯房，这个必须空置嘛，根本不能住人。 2 已装修好的房屋，但是由于种种原因还没有去居住而已。现在我来分析，毛坯房的空置要么真的是投资，要么就是种种原因等装修入住了。那么已装修房屋的空置就是等入住了（这个很好理解）。试问一下，一套在贵阳市区内（含观山湖区），只要是愿意出租可以入住的房屋，有哪家的空置了，没有，真的没有，贵阳的房屋租赁市场一直都很活跃的，从不缺没人租的问题，只是价格的问题。

也再说说住房的问题，房屋基本是这样的情况：农村到县城，先租房后也会买房；县城到省城，就算先租房后也会买房。我这个观点没问题吧？那么问题在哪里呢？试问谁不想居住小区环境好，生活配套齐全，物管负责，出行方便，停车方便的优质住房呢？但是这类住房在贵阳市区（含观山湖）总体也就占了不到20%，大家可能觉得夸张，你们可以想想，我们不可能拿30年前修建的房屋来说居住环境吧？这类房屋在贵阳市区占了多少大家心里面想想就知道了，这类房屋仅仅解决了居住，离“好住”还差十万八千里呢！那么这些房屋以后就会成为升级的重点，而且据我不完全的统计，这类房屋的原有主人大部分都是将此类房屋出租后选择了居住环境更好的商品房，这就是现实，要接受。

最后说说大家的疑问，到底买不买，答案是明确的，必须买，如果你有钱就往好的地方买，如果你没钱就往便宜的地方买（或者买老房子都可以），结合自己的实际买，不可能你在修文居住跑开阳去买吧（但是为了子女读书可能你会选择市区，但这种也算是刚需）！所以，很多时候考虑到工作，生活，子女或者父母的原因，工作地一套房，较好的地方再买一套房，这个不叫空置，两套房其实都是刚需。随着贵阳向第三产业的战略规划，第三产业的持续增长，必定会带来各行各业欣欣向荣的良性发展，加之贵阳得天独厚的优良气候的加持，再加之大量高精尖企业的入驻，贵阳的未来就如目前的北京和上海一样（我只是说类似于这样哈），会吸引大量的人才及企业入驻，那么房子的需求就不再是贵阳本地人的这点了，更多的是卖给外来有刚需的这群人的，也一定因素的会再抬高贵阳的房价。

分析了这么一小点，我相信大家都有一个清醒的认识了吧？至于买还是不买是看你定位实力说话了，至于跌还是不跌，这个你我说了都不算，我只是个管综合也是几点而言，等跌，很难！

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贵阳处在西南各个省会的中心地带，高铁贯通带来的陆权城市复兴的枢纽节点，也是未来西部陆海新通道的重要一环，目前贵阳的楼市相对平稳，价格大致在1万元上下，但是，这个是以贵阳480多万常住人口为基数的，和重庆主城区八九百万人、昆明600多万人和成都一千多万人相比，可以说体量相差很大。

△贵阳花果园核心区域，二手房均价大致在1万左右

但是就人均GDP和房价而言，贵阳的标准其实并不算低，2018年贵阳人均GDP是78449元，在西南省会里面，仅次于成都，高于重庆和昆明，而且，贵阳以400多万的人口体量，楼市的均价就达到和重庆、昆明等城市相差不大的1万均价左右，算是含金量还比较高的一座省会城市。

更重要的是，未来贵阳可以贵州全省广大的人口腹地作为支撑，贵州有3600万人口，如果都往省会贵阳和省会周边的黔中城市群周边汇聚，不说全部，就算汇集三分之一，1000多万人口在这个区域，就很了不得了，带来的增值和集群效应是非常明显的，现在都是城市群的发展阶段，再靠任何一个城市单打独斗，都和连绵成片的城市群难以相提并论。

△观山湖区某小区，部分二手房价1.4万左右

现在贵阳和安顺之间的同城化进程在加剧，现在的贵安新区仍然有广袤的板块待开发和填充，试想一下，如果花同样的5000~6000的单价，在贵阳周边的贵安新区买房，和在地市州比如铜仁、比如黔南的一些县份买房，那么很多人肯定还是更愿意选择省会周边的地块的，毕竟，近水楼台先得月。

而且，未来不管是教育资源，还是医疗资源等公共资源，甚至是年轻人口的流动方向，一定是朝着区域中心城市汇聚的，整个贵州也就是黔中城市群地带，省会城市的首位度会得到进一步的增强。

△贵阳各版块和组团方位示意

甚至有朋友毫不夸张的说道：未来的贵州，贵阳以外，无城市。可以想象，如果全省那么庞大的人口体量，都往贵阳及其周边的城市群发展，那么贵阳的房价，绝不会仅仅是今天的1万出头，未来的增值幅度，还是有很大想象空间的。但是，贵阳的房价，在5年内，时间显然有些太短，主要也要看贵安新区和同城化的趋势，最关键的是这片区域能够吸引多少人！如果说5年内到2万左右，也许还存在一定的可能性，但是一下突破3万的均价，还是有一定难度。

看看现在的成都之于四川，就知道，西部地区资源有限，财力有限，难以做到面面顾及的摊大饼式的平均模式，只有先让一部分大城市强起来，先富带动后富，才是被实践证明了的真理路径。