感谢邀请，我是惠州惠湾片区房产投资经理，这个单价10900带装修的楼盘是惠阳雅居乐花园，下面谈谈我对这个楼盘是否可以入手的一些浅薄看法。

首先对于入手这个问题，我们要弄清楚入手是刚需自住入手还是投资获利入手！

刚需自住：刚需的客户，首先要弄清楚这个楼盘的位置和周边区域规划。这个楼盘也被划归为南站新城范围，南站新城顾名思义就是依托厦深高铁惠州南站而规划的新城片区，而整个南站新城是一个开发周期较长的新城，规划开发期限是15年左右，也就是说这个片区真正成熟起来，至少是在8-10年左右，情况差一点的话可能会在10年以上，也就是说，对于刚需而言，要想有较好的居住体验，需要等待一个比较漫长的时间周期。而对于楼盘自身而言，这个社区附近拓展空间不大，两面环山，一个楼盘体量巨大，有一家独大之势，周边除了几家工厂之外，没有其它配套设施，也就是，在这里居住生活，配套需要依托自身的发展。再看小区实际情况，除了有两所学校，几所幼儿园之外，也没有像样的大型商业规划，仅仅是规划的会所和一些临街商业，这是不足以支撑舒适的居住体验。

因此，对于刚需自住客户而言，这里的居住体验，会更多体现在孩子的教育层面，休闲购物则会相对差一些，如果重点是放在孩子教育和考虑低房价的方面，这个盘是可以入手的，但是如果是考虑整个家庭成员的居住舒适度，那么，短期内，这个楼盘是不足以满足您的需求，可以对比其他片区的一些楼盘再做决定！

投资获利：上述这个楼盘的周边大体情况和发展规划已有介绍，对于投资客户而言，首先要考虑自己是短期投资还是中长期投资，短期投资就不太好，周边开发时间太长，买了这里的房子，短期内变现是非常困难的。短期投资，最重要的是变现能力，如果变现能力不强，那就基本可以排除了。

中长线投资，这个盘还是可以选择的，自身的教育配套还是比较可以，价格比较低，用较低的价格去博取未来长时间的一个涨幅，特别是对于不想把太多钱放在楼市，让自己的资金做分散投资的投资客，这个方法还是可行的，但是前提是这里一定要做中长线投资。

提醒：很多置业者投资房产，会根据政府的新城规划方案去筛选投资区域，新城，在规划的起步区，价格最低，越往后规划，价格越高是发展的趋势。但是，值得注意的是，并不是有规划，有口号，这个新城就能如愿所偿，毕竟一个地区的规划与发展，是要靠地区内部的实际发展动能，有这个动能存在，就有成功的支撑，如果没有，那最后，除了房地产商能获益外，接盘侠都会成为待割的韭菜。我们要正视新城规划，根据城市的各项指标与发展情况去深入研究，客观对待，切勿盲目的跟从新城规划论，毕竟在我国，已经有太多的新城，随着时间的流逝，除了“种满”房子，并没有太多值得称赞的地方！

我是罗志刚，专注惠州临深片区楼市发展与销售，更多精彩片区解读可关注我的公众号：罗志刚看楼市

1、我们就地理位置来说，雅居乐花园位于惠州南站直线距离3公里处，是属于惠阳南站新城区域，又处于高速出口惠阳新桥站，往返深圳非常的便利，而且此楼盘每天都有往返深圳楼巴，往返惠州南站的公交车，小区就有专门的巴士站，非常方便，很多人可能会觉得雅居乐目前为止偏远，然而我发一张规划图，您就比较了解此位置的重要性。门口直通惠州南站的市政路开通就会更加的便捷！大家可以参考深圳龙华的深圳北站。

2、自身配套

开发商由中国房地产10强雅居乐集团开发。新城享千亩山林，集5万㎡风情商业街，8800㎡星级会所，4200㎡香麓湖，1所12年一站式学校，1所9年义务制教育学校，2所幼儿园等强大教育配套及医疗室等全系配套！打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。

3、解读网上谣言

网上搜一搜雅居乐，可能很多负面影响，传的最多的是“癌症村”，其实大家并没有理智的想想，一个癌症村的土地可以报建楼盘吗？重金属超标连环保都过不了，工厂都建不了，怎么建商品房供人居住？事实是这样的：以前，本地人都爱喝地下水，地下水受到工厂污染，重金属超标，所以癌症患病比较多，然而现在都是直饮水，惠阳的水源都是来自丰田水库，怎么会导致癌症？这纯属于谣言！

4、作为南站附近的盘为啥如此便宜？

雅居乐最开始开盘价格就不高，那时候刚好整个市场房价都不高，而且那边属于待开发区，又赶上当时的限价，无奈开发商想卖高价都卖不上去。这是政府把控，不让暴涨也是有可能。

综上，其实这个盘适合买，您也近几年没有居住，买雅居乐最主要看自身配套，今年学校在招生，入住率会增高，您能用这么便宜的价格买个大开发商，星级物业的楼盘已经够不错了，所以作为我在本地工作五六年的经验，这个盘可以投资，可以买！