汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果。

1、非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转，但本地人民的收入情况却不明显，投资环境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就业劳资关系混乱，招不来投资商，留不住外来人员，房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资，而非刚需，必然产生较高的空置率。

2、房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房，还贷压力小，房地产的贷款政策等只能影响到购房者，对汕头炒房者其实影响并不大。

3、汕头房地产缺乏竞争力:汕头近几年有不少基建规划，到很多都进度缓慢，加之在汕头买房的价格其实在珠三角二线城市也基本相差不会很多（比例上），加上对工作发展的思考，这种情况下，身边不少朋友会优先考虑。

我们真心希望汕头可以发展，让自己可以在家乡工作，陪伴亲人。

以上纯属个人观点，不喜勿喷

汕头虽然是四大特区之一，在经济建设和社会发展水平上，还是属于较为一般的水平的。所以工资和房价也只是普通地级市水平，和其它几个兄弟特区还是不能比的。

一、汕头的工资与收入水平虽然潮汕籍商人很出名，但终究还是没能带动地区的发展。据汕头市统计局数字显示2018年人均可支配收入24428元，折合每月2000元左右。其中城镇居民29077元，农村居民16246元，还是属于较为一般水平。

人均可支配收入的高低通常能直接反映某地居民收入和生活水平，每年各地政府部门都进行发布。例如A地人均可支配收入3万，A地老王家一共3口人，那么他一家去年包括工资、利润在内的税后收入在9万左右。不过在工资水平方面却又是另外一番光景，据网络调查显示：三成工薪族在3000-4000元左右，超四成能拿到6000元以上。不过任何地区都因行业、岗位不同而不同，个人能力也有高有低。例如麦当劳服务员在2000多左右，中国移动高一点在5000左右。不过就业市场绝大多数岗位工资都在5000元以下，高端职位还是比较缺乏的。

二、房价汕头的房价，相对于当地的发展水平也不算低了。市中心城区龙湖区、金平区均价在1字头以上、濠江区则低一点在8000出头，下面几个区县则便宜一点。以龙湖区的某高层住宅为例，建面在100多平的房子备案价在138万了，均价上到了1.3万。相对于大多数人的工资而言，也是属于望房生畏的水平。