是的！

1.不光是南宁，全国很多地方的二手房目前都是有价无市，随着前一段时间各地房价的上涨和回落，楼市调控的作用显现，各地房价都有了很大的回调，价格回调，政策收紧，购房者算账不合适，持续观望，不着急的卖房者价格一直不肯大降，市场冷清。

2.价格不肯过低，购房者观望，除非有着急的刚需购房者才会选择入手，但是市场上除了有二手房，还有新房，很多新房项目都出现了打折现象，价格算下来要低于许多二手房挂牌的价格，更多的购房者更倾向于新房。

3.此外，二手房的价格是考虑的因素外，很多熟知二手房业务的购房者，还知道二手房有一部分的契税和中介费以及贷款服务费要支付，算下来这笔钱至少需要3万元以上(中介费要根据二手房总房款来算)，这笔钱加到购房者手上，二手房单价更高，远超新房，各项对比，最后放弃二手房。

以上这些都是购房者放弃二手房市场的原因，主要原因就是楼市调控政策所致，其中金融政策调控尤为严重。

首先拍卖地价6月份时候已经8K+了，算上建筑和7788的成本2500左右，成本价过万......我就算一下，一套100平的房子拿下来130万，首付30%贷款70%，30年，一个月应该接近5K（只是个人估算），但是我家古城路这边三房两厅租出去才2500......这泡沫大的，但是要是卖出去又舍不得哦……

还有9月那时候又出了一个7K/平米装修单价，明显是谁在推.....其实南宁本地人都有两三套房的比较多，例如父母、祖父母单位的，都会有旧房和房改房，南宁房价都是坑外来定居的，来定居的朋友为了户口和上学等因素，不得不买单。但是老南宁单位的旧房，都是没什么太大成本的，所以南宁房子比较大一部分是外来人炒起来坑新来的人，一个愿打一个愿挨而已。