花1200万在市中心买的豪宅大平层跌到了600多万，究竟怎么回事？难道市中心的豪宅真的就这么不耐跌吗？说下个人看法，供大家参考。

01、花1200万在市中心买的豪宅大平层跌到了600多万，究竟怎么回事？这事如果是真的，就意味着房价跌幅在50%左右，也就是腰斩的概念了。从目前机构数据看，还没有发现哪个一线、二线城市的房价出现了如此惨烈的下跌。

但是，如果是三、四线城市的话，即便是市中心的平层豪宅，可能也卖不到这个价。所以，我认为，大概就是以下三种情况：

第一、被人骗了！

也就是说，你买的那个平层豪宅，本来也就只值6、700万，被人包装后，正对你的胃口，再被人下套，以1200万的高价被你买走了。

等你发现这个豪宅只值6、700万的时候，房价也正好降了，你就误以为是房价降了，导致1200万买的豪宅贬值了。

但是，你并没有去仔细想买房的过程和价格的合理性，没有去质疑自己买房有没有掉坑。

按我们的正常理解，如果你说的是真的，那你被人下套的概率是相对大的，而不是房价真的腰斩了那么多。

第二、房子出意外了！

1200万买的豪宅，为什么会跌到600多万？

单凭目前房价正常下跌是做不到的，肯定还有其他原因！比如，房子发生了意外，像恶性凶杀、严重火烧、结构性破坏，等等。

举个简单的例子，像杭州杀妻案那个房子，发生了惨绝人寰的杀妻案后，那个房子估计要掉价至少1/3，都还不一定会有人接盘。不仅她那个房子要掉价，上下左右邻居，乃至整个单元楼的房子都会受到波及，价格都会不同程度地下跌！

如果你那个豪宅也发生了意外事件，而且还非常恶劣，再加上楼市又转冷，房价腰斩就不奇怪。

第三、挂钩的优质学位没了！

这种情况也是可能的。

就是房子挂钩了特别好的学校，这几年入学政策从“单校划片”转向“多校划片”，原来铁定上的学校，现在都要摇号，甚至有的学校直接搬走了，不能上了，那以前过度溢价的房子就会腰斩，尤其是大面积的豪宅。

之前本来想入手套50平的红砖房，买了就能上XX知名小学，价格200万不到点。但打听了一下，说这个学校可能要整体搬迁，就没下手。后来，才过了2年多，学校就真的搬走了，这个房子现在只能卖80多万，已经不是腰斩了，而是膝斩！

除此外，从目前的公开信息看，从大多数正常的交易中，还找不到合理的解释，为什么1200万的豪宅会降到600多万。

02、市中心的豪宅真的不耐跌？我并不这么认为！

至少，按目前的市场行情看，还没有这么不耐跌的豪宅，尤其是市中心的。

从一、二线城市看，这二年房价确实有波动，也确实有下跌的！比如，深圳有段时间查经营贷，有些涉及到的业主，可能会为了规避风险，降价甩货。

但是，他们也就降个几十万、百把万的，没见腰斩出货的。毕竟，谁的钱也不是大风刮来的。至少，从大多数交易来看，没有这么玩的。

不过，百样米养百样人！

也不排除有些不正常交易的个案，就这样的个案来说，不要说1200万买600多万卖，1200万买100万卖都是可能的，洗*嘛。

从三四线城市看的话，也基本能排除这种情况。

03、对市中心房产的看法和置业建议市中心的房产，不管是涨，还是跌？幅度都不会太大，在一个城市里面，一般都最稳定。

为什么这样说？

因为市中心的各项配套总体稳定，不容易发生大的变化，对房价的冲击就不会太大，因而就比较稳定。

还有一点，就是市中心要改造，要盖新房，也不是那么容易，会牵扯方方面面的利益关系。可一旦动起来，就不容易烂尾，一般都会顺利完工交付！

为什么呢？

正是因为搞起来太不容易了，所以，一旦动工了的话，任谁也不会放弃！即便砸锅卖铁的，也会想办法把项目做完回款。

同时，由于前期各项成本高，周期长，加上地价贵，市中心的盘一般都比较高。可一旦新盘上市，对周边房价就是一种带动。

所以，市中心的房价除了整体城市房价上涨带动外，新盘提涨也是重要原因。

买市中心的盘，一般都是改善族，而改善族又是老司机，多说也就无益，只谈两点感受：

第一、房型要好

市中心盘，价格贵，基本都是改善房，现在入手高，后续再卖，价格也高，但买家一般也都是改善族，改善族的特点就是“叼”，总会有这样那样的不满意。

但其实不满意也不是他真的介意，当然，前提是房型要好！他的不满意，其实是想通过这么多不满意去砍价。如果房型真的不好，或者有致命“伤”，估计也就不会继续谈了。

所以，为了避免类似情况发生，房型就一定要好，这个大方向正确了，后续再转手的话，应该都是小问题。

第二、定位要准

如果是纯居住，就要选好住的房子，不要为了贪小便宜，放弃好住的房子，选了靠边上的，或者低楼层的。

如果是商住两用的，或者所在的区位就没法好好住的，那就要尽量往商用方向靠。这类房子，日后交房了，多半都会有很多办公的进来，选方便办公的，后续即便自己不住了，租也租得起价。

综合看，我认为，不管城市怎么发展，市中心的房子始终都有市场，而且不管价格怎么波动，市中心的房子都具有长期持有的价值。至于1200万买，掉价到600多万，更多我认为还是应该找自身或者交易中的一些原因，可能并不是房子的问题。

无中生有，哗众取宠！北京二手房环比上涨1.2%，同比上涨7.2%。一二线城市没有下跌50%的楼盘，三四五线城市没有这个价位。

Create something out of nothing and attract attention!

Second hand housing in Beijing rose 1.2% month on month and 7.2% year-on-year. The first and second tier cities do not have buildings falling by 50%, and the third, fourth and fifth tier cities do not have this price.

宁愿保持沉默让人看起来像个傻子，也不要一开口就证明自己确实如此。 It is better to stay silent and be thought a fool, than to open one’s mouth and remove all doubt.