南京二手房买卖注意事项有哪些?具体如下：
1、出售的房产产权是否齐备
2、产权情况是否清晰、完整
3、产权人是否都能到场签约过户，如果是代理人应有委托书。
4、买方的身份证明要明确
5、购房定金的最好选择监管
6、购房款最好选择监管
7、交易税费的承担方式要明确
8、如果是已装修好的二手房，最好要有电子档案作为交接依据。
9、房产的设备设施要交验清楚。
10、户口一定要迁出。

南京二手房过户问题

买卖的形式，
价格适当的做低
你这方没有先交契税，三个工作日退，就是没有
你叔那方，看房子是多少年的，他的房产证拿到几年了，有可能是不用交钱，有可能交一点，5年以后的就不用交了。
中间就有几百快钱的交易服务费和产权登记费等。
没有贷款的，现行的政策来看，对你以后买房没有影响。

买房应注意些什么;如果买二手房:别人的房子以前做过抵押;或二手房以前是别人的共同财产;自己要怎么才能知到;或怎么才能查询到相关信息

直接拿到你需要查询的房产的房产证复印件或者原件都可以到房管局中查询到该房产的详细信息。

购买二手房需要注意的地方：

（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
本资料来自：超级经纪人网 南京二手房