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二手房房东在卖房的过程中需要做什么？各地的二手房买卖流程基本不会相差太大。

1、卖方首先要将房子钥匙给到中介机构，让中介机构放到网上，同时带有意向的买主去看房。

这种情况应该是大部分卖方会选择的，选个靠谱的中介机构可以省去自己很多事，并且现在处于卖方市场，中介费基本都是买方出。

2、买方看中房子，有的会先让中介与卖方沟通价格

3、如果有购买意向，下一步就是在中介机构的协调下双方当面谈，房子的情况及价格等。

4、签订购房合同，三方都需要签字画押。在签合同前，一般买方会先确认卖方的房产证、身份证、房产有无抵押、产权情况、房屋历史、户口、学区等问题，这都需要卖方配合。

5、卖方需提供房产证查档

6、卖方收取买方定金，并开收据给到买方

接下来的事情基本就是签字，缴纳税的时候双方需要到场签字，签订正式购房合同，完成网签。过户当天提交过户申请签字，收到房屋首付款开收据

等到买方的新证下来，收到银行贷款后，卖方需要配合买方收房，移交钥匙，物业过户，水电过户，户口迁出。基本就算交易完成了。

至于网签也就是签正式合同，房管局那边打印正式合同签字，并到房管局备案即可。

谢邀。

其实这很简单，二手房网签是房管局推出的网上交易系统，只要照着里面的流程把房产证和土地产权证的扫描件上传上去，以及填写一切必填项目，基本上都完成了。而且这个系统对于诚信的卖家来说是一项利好，至少可以避免莫名其妙就一房多卖的情况。

网签具体操作流程：

一、买卖双方在线下协商并拟定合同相关条款内容。

在这个环节，务必擦亮眼睛，该咨询律师的咨询律师，千万别栽进合同的陷阱。

二、填写完申请表和相关的协议声明后，系统会要求买卖双方自行设置合同查询密码，然后就可以提交了。

提交之前一定要再三审阅，合同陷阱不是一般新手能够摸得清的，看不懂，就让专业的人来。如果对方真的是挖坑给你跳的高手，预防一下，只要不是棋到终盘，总比怎么做都没做好。

三、合同提交完毕后，即可联机打印合同、协议或声明。

四、从网上下载打印《转移登记申请表》，买卖双方签字盖章后，带上相关的资料去登记部门申请转移登记。

二手房交易需注意哪些遗留问题 学区房户口是否被占用

要避免该类问题，在买房之前，最好去房源所在地派出所询问一下房子的户口情况，防患于未然。此外，在买房签订购房合同时，要在合同中明确约定不能落户卖方需承担的违约责任，赔偿金额可根据总房款的比例来计算，金额约定高一些，甚至可以约定如果不能落户可以退房。
购房前期可能会麻烦些，做的要细心些，这样会没有坏处。家长多费心不要只听信中介的保证，确定上学名额没有被占用，才能购买。shhuang44ss

请问购买带学位房的二手房时，需要注意哪些

注意事项：买学区房你需要注意怎么挑选学区房，1、看好合适自己孩子就读的学校再选择相对的学区内住房，（针对学区住房政府一般都会有划分，自己需要多了解是否真实属于学区划分道路等以内的住房）2、面积不宜过大，楼层倒不是很重要，多层最好不是顶楼即可（面积小，总价低，孩子上完学毕业后转手后再卖会比较好出手，还能卖个好价钱）3、注意购买时的户口问题，这个很重要，签订买卖合同的时候，原来的业主如在该房名下有户口，即需要在合同中注明其迁离日期，可以约定迁离户口后付剩余的房款4、针对您要购买的学区房，和学校通一声气，学校若没有什么其他规定即可购买
1、只要您购买时予以过户，不存在用过不能在用的情况、
2、同上，不存在时间约束
3、学校对上一业主不予停止就学，即可继续在本学校上课，而对你并没有什么影响
4、只要学区是对的，并且学校并没有满员，还有就是有的学区房对就读学生也有考核，分数达不到也不能就读，若没有分数要求即可在本学区就读（还是建议多和校方沟通此事）

纯手打 望采纳~