上海购买二手房需要哪些税费
二手房需要交纳以下税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。
现在上海二手房交易买方卖房要各付哪些税?
卖方,营业税,个人所得税,如果满了两年是唯一住房,这两种税可以免收。交易手续费和印花税,这个卖方和买方都要收。买方、契税,如果是按揭会有,抵押登记费,按揭转移登记费。
上海二手房交易买方需缴纳哪几种税费
上海二手房交易手续费
买家首次买房90平以下契税1%,90平以上1.5%,
买家二套买入前提90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套房契税3%,
还需缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元。
上海交易二手房,买方是贷款的情况下对卖方来说最安全的操作流程。
1.买方向银行申请贷款,和银行签订贷款合同后是否能反悔,买方和银行签订贷款合同时我们卖方是否要一同前往。
根据你描述的情况,是属于没有中介参与的,手拉手模式。买卖双方要一起去银行的,银行没有提出要买卖双方面谈的是不符合程序的。
2.银行对买方的贷款申请审批通过后方会与他签订贷款合同吗?
回答是肯定的。必须。
3.产权变更、新产证出来后,这张新产证是放在哪里的,是会交到买家手中,还是暂放在房产交易中心或是银行,还是中介那里呢?
新房本办妥后,要通过银行办理抵押手续,抵押办妥后,应为取消他项权证的原因,可能是银行保管或买方持有。不过这个你不用操心,银行是见证放款,抵押办妥后,当天你就拿到全部款项啦。