没有房产证的房子不建议买，也没有绝对的要看为什么没有房产证。

未下证的二手房可以买吗？原则上来说不建议购买。不过这个也看情况，要清楚房东的房产证什么时候下下来，比如说一个月可以下下来六个月才能下下来是两码事。以上说的是商品房，如果你看上的是安置房，那下证就更是遥遥无期了，以后扯皮的可能性极大，所以说如果是安置房就不要去碰了。

如果是一个月下下来可以签个合同，交一两万定金，锁定房源，当房产证下来之后签订正式合同，然后按照流程走贷款，过户。如果是半年后才能下房产证的话就不建议购买了，因为半年时间很容易出现一些不必要的麻烦。比如说半年后下房产证，房产市场突然发生不可预料的变化，对于购房者来说就是一种损失。

为何说从原则上说未下证的二手房不建议购买呢？

一是因为没有下房产证，房东有一房二卖的可能性。没有房产证就不能网签，不能网签，房东如果一房二卖的话也阻止不了。

二是因为没有下房产证的房子肯定不满两年，这就意味着要多缴纳增值税5.3个点。算起来不划算。

购买二手房，尽量购买产权满两年的住宅，这样一般就只有个税和契税了。

购买还没有拿到房产证的房屋需要注意哪些事项？

存在物权无法取得的法律风险。

房屋买卖合同是否有效需要进一步了解事实，房屋买卖合同有效的情况下，也存在房屋须登记在原始买受人名下后才能办理过户登记的情况。

且存在原始买受人如产生经济纠纷，需要被强制执行的情况，该房屋将作为其财产被法院查封执行。

其他情况不一而足，具体情况需要具体分析，欢迎与我联系，进一步探讨。

买房是生活中的一件大事，也是一笔巨额开支，因此，通过合法手续购买合法的房产就显得至关重要。只有这样才能保证财产安全，避免不必要的麻烦和损失。房产是否合法是以不动产登记为标志，有不动产权证的房产一定是合法的，而尚未取得不动产权证的房产，情况就比较复杂，如果执意购买没有不动产权证的房产，就要格外谨慎。

尚未取得不动产权证的可能原因？房屋没有取得不动产权证，原因可能多方面，概括起来，大致有以下几种：

1、购买房屋时间不长，不动产权证还在正常办理当中。

按照相关规定，在能够办理业主的不动产登记之前，需要开发商首先完成房地产开发项目的初始登记手续，取得房屋产权。而要办理初始登记，首先，开发商需要在竣工验收合格后之后，完成相关备案手续。其次，请有资质的房屋测绘公司到现场对房屋进行逐户测绘，根据测绘结果形成房屋测绘报告，经房地产主管部门审核后，根据要求提交有关资料，办理初始登记手续，领取初始登记证明。然后，才能开始为业主办理不动产登记。这个周期比较长，正常情况下，也要在交房后半年到两年的时间完成。

2、开发商手续有问题，办理不动产权证卡在了某个环节。

如果房地产项目在开发过程中没有依法按时履行报建手续，五证不全，存在违法违规行为，或者综合竣工验收不合格等，都可能影响后续不动产初始登记的办理。

3、房屋本身不具备办理不动产登记条件。

有一些特殊类型的房产，可能暂时不能办理不动产登记，比如有些安置房，由于土地权属问题或者限售原因，在一定时期内，就不能办理不动产登记。

4、房屋属于小产权房，不能办理不动产登记。

购买未取得不动产权证的房屋应注意哪些事项？从法律层面讲，未取得不动产权证的房屋不能进行交易。由于目前已实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋抵押合同、房屋租赁合同网签全覆盖，因此，这种交易无法进行网签。这样一来，就增加了交易的风险。一旦出现纠纷，用法律手段维权也比较困难。

交易过程中需要注意的是主要有以下几点：

1、摸清未取得不动产权证的原因，这一点很关键。如果是前面所讲的第一种原因，即不动产权证在正常办理当中，就可以考虑交易。如果是后面几种情况，不建议购买。

2、签订房屋买卖合同时，应就房产的过户时间、增值税由哪一方承担、逾期不能取得不动产权证或者逾期过户应当如何处理、单方违约责任等事项做出约定。

3、房屋买卖合同应进行公证。

4、交易时应留有尾款，在过户时再进行支付。交易后，应索取原房主与开发商签订的商品房买卖合同原件留存。

5、及时办理物业交割手续。

总之，购买未取得不动产权证的房屋存在很大风险，要慎之再慎。卖这种房子的人，绝大多数都是炒房客。要特别注意卖方在过户时由于房价上涨毁约的情况 ，要把违约金定的足够高，才能有效阻止卖方违约的冲动。