营业差额的5.5

个税1个点   契税90以下1个点  90到140平米1.5个点

在就是一般收的中介费2.5个点   贷款服务费3000还有评估费800 过户费3000 等等就要看你和中介的协商了 

南昌二手房交易税费

税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库。2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

在南昌买二手房中介可以拉高银行按揭贷款评估价吗，就是多贷点款出来

只要中介买卖的房屋价值是真实成交的，那么就会提高银行评估价。
因为有很多中介扣的房屋，之后中介自己装修，装修后比原来扣的房子每平方米增加500-1500元，所以整个房屋市场价值就会上升，评估公司的评估价值就是根据市场真实成交价值得到的。

我在南昌买了一套二手房去了52.6万未满五年，中介费去了7000元。另外过户费要怎么算需要什么手续

二手房的税费按照地区来算有关的税是不一样的
建议你可以多去几家中介公司要求他们算税费给你看
上面有相关的税费，一般有营业税，就是评估局来评估，然后按照总价的5.8%（一般豪宅是评估局给的加的全额的5.8个点，如果不是豪宅就是差额的5.8个点，过户费用中最重要的就是这个营业税），然后是个税，如果你还有另外一套房子写的是你的名字，那要收1个点的个税，还有一个契税是1.5个点，都是按照评估局给的评估价来算的
不过有一点你很重要，就是有一些中介公司和评估局有关系，你可以出点钱让他们把你的房子的价格评的少一点，最重要的就是营业税能不能少一点，如果可以那过户的费用就少一点了
不真的能不能帮到你

买二手房需要注意哪些细节问是分，需要请律师吗

你买房没经过中介么？如果找一个靠谱的中介的话会省很多，既然你问需要请律师么，那应该是不想经过中介买房了吧，
不经过中介买卖二手房需要注意的
买房子的流程，不管经不经过中介，其实都是一样的，只是经过中介买房，有些方面是中介代做了，如果买房不想经过中介，有什么需要注意的呢？安心网整理了一下，供买卖二手房不想经过中介的参考

首先，找房阶段，这个如果不经过中介，需要自己去分辨网上的房源，哪些是中介的钓鱼房源，哪些是真实的房源。然后联系房主，有时候一不小心就又找到中介那里了，如果实在不想通过中介找房，那就需要自己多留心分辨一下真实的房主。
第二，查看房屋产权情况，这个如果经过中介的话，大的中介会给提前查过了，而自己的话，需要多留心，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。房屋手续是否齐全
（查看房产证，土地证，有的房屋已经换成了不动产证）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；交易房屋是否在租
（须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；房屋是否合法
（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
第三，签合同阶段，正规的中介一般有规范的合同房本，不想通过中介的可以下载房产局的合同样本来参考，但是签订的时候一定要注意细节，由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。由于没有中介公司的先期把关，二手房自主交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。其次要注意的是关于房子税费的约定。如果没有中介的帮忙，这些税费该怎么计算，在哪里交，这都是需要注意的。
第四，千万要注意，留一部分尾款，等正式住进去再付清，不然，物业交割阶段，或者房东不配合迁户口，不配合腾房子之类的，特别麻烦。
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