因为房改房的购入价相对比较低，其过户与商品房过户区别于所得税。
营改增后没有营业税了，都改为缴纳增值税了。
买房者参照下列文件缴纳房产契税：
财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。


卖房者参照下列文件缴纳增值税：
财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
增值税=交易总价÷1.05×5%
附加税=增值税×12%  （附加税为城建税、教育附加、地方附加）
个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

关于房改房的转让问题!

是的，如果没有土地证（国土证），只有房产证的话，房子是不能出售的。
在没有遗嘱指定继承人的情况下，财产继承权是直系亲属优先然后到旁系亲属，如果你没有兄弟姐妹、祖父母又已不健在，你父亲的兄弟姐妹是有权继承这套房子的。

房改房能够自由买卖吗求解

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
　　房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，我们可以从以下几个方面考察。
　　(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。
　　(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
　　(三)有下列情况之一的房改房暂不得上市：
　　1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
　　2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
　　3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
　　4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
　　5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
　　6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;
　　7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
　　8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
　　9、上市出售后形成新的住房困难的;
　　10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
　　需要指出的是，我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。