一般二手房的交流流程分以下几步

1 签订定金合同，买方付定金，卖方放房产证

2 出售委托合同备案，买方购房查档

3 签订正式合同，约定具体内容

4 买方打首付款，在银行办理按揭

5 按揭审批通过，卖方领取首付款（如果有按揭，要先降按揭还清）

6 约定过户时间，房管局进行过户

7 产权证做出后，进行税费缴纳

8 房屋交接，之后双方凭借交接单，领取尾款和房产证

9 买方进行物业、水、电、煤气等的过户

1 签订三方买卖合同，买方付定金，卖方放房产证

2 出售委托合同备案，买方购房资格核查

3 签订网签合同，约定具体内容

4 卖方房屋核查，有按揭先还按揭

5 买方向银行申请贷款，贷款获批后，付首付款

6 约定过户时间，房管局进行过户

7 进行税费缴纳，等房地局通知拿产证

8 卖方收到尾款后，进行房屋交接

9 进行物业、水、电、煤气等的过户 以上为一般房屋买卖交易流程

上海现在二手房过户流程？

上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。