我结合你有可能的付款方式谈一下吧，二手房贷款、分期、草签合同、过户费用注意事项等。

首先，看您的情况是要买一个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋，

具体操作：

支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款，

如果你是第一次置业，每个行之间区别不是很大

具体操作：

双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都可以接受），去申请贷款，开中间账户，存上首付，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。

贷款介绍：目前国家政策调紧了，对于二手房这块，但一些具体政策还没出来，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话可以带出来80%最多。

材料：

你的收入证明，双方的买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料

卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。

提醒：

注意您房屋的房龄（我指的是房本的日期），2年内税是很高的，8点多，5年内好像是2.87%，5年外就是0.87%了。

至于分期付款：

一般没人愿意和你做分期付款的，首先是比较麻烦，其次，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是可以的，但要注意如下几点。

1、首先要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了多少钱后他帮你过户。

2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅）

签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同最好放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开几行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，最好留下双方身份证复印件。

合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是不是真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，最后我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的）

3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），首先你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。

只要做到这几点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是可以的。

最后希望对你有些帮助吧

二手房买卖买方需贷款卖方需要注意什么

二手房按揭程序在中介都是这么进行的。
首先你找的中介是大型的中介吗？其次就是签合同了，有了法律依据才能更好地保护自己。
买家把首付钱打到你卡里你确认。之后买家会选择按揭的银行，你要办理买家按揭银行的卡，按揭批下来后，你的卡里就有剩余部分的钱了。不过在买家按揭批下来前，你的卡估计也要放在中介。

购买按揭中的二手房，需要注意什么？

按道理来说是这个步骤，但是要看卖家的诚信问题，最好和卖家一起去银行起码你也可以多了解一下房子的情况。解押后的房产证应该交给中介保管，保证双方利益尽快过户。不然卖家拿到房产证一直不给你办过户或者卖给别人你怎么办？打官司是个漫长而复杂的过程，你会有更多损失。