1. 二手房按揭 ，卖家收钱的方式要分情况。
2. 二手房按揭买房有担保的情况下，卖家收款的流程是：
（1）银行审批通过之后，
（2）过户
（3）将放款资料送到银行，银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户！无担保的情况：
3. 二手房按揭买房无担保的情况下，卖家收款的流程是：
（1）银行审批通过之后，
（2）过户
（3）办理买方房产抵押
（4）抵押办完后，银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户！

如果买了一套二手房，卖家是按揭的，在买家要过户的时候需不需要做些什么？比如去银行看看是不是已经付清？

在快过户的时候才知道原来买家当初是办的按揭 到底是买方还是卖方哦!如果是卖方的话,让卖方去把按揭结清,注销抵押登记后才能交易.区别不大.交易流程:叫卖方去银行预约提前还款,卖方还款后等7-15个工作日后去房管局注销抵押登记,然后进入过户递件,等3个工作日去取件,然后就完成了

贷款买二手房交易流程及收费明细-高手进

流程我可以告诉你，但是我坦白说，如果不找中介，你公积金贷款很难办！公积金贷款审批很麻烦，而且房东拿到房款会等较长时间，不找中介，哪个卖方能放心让你办理呢？？？房产中介能协调这个中间关系！ 公积金贷款过户流程： 1.公积金审批所需要的资料：审批表，经济收入证明，公积金存折（以上三项拿到单位盖章，单位会告知你怎么填写，）购房者的身份证，户口本，结婚证或单身证明。时间：5-10个工作日 2.房产评估（有的地方可能不需要）时间：1个工作日 3.以上相关资料送公积金管理中心，审批。时间：5个工作日 4.审批通过，到贷款银行签贷款合同（买卖双方必须到场）时间：1个工作日 5.到房地局过户（买卖双方必须全部到场，卖方：身份证，户口本，结婚证或单身证明。买方：身份证。）时间：1个工作日 6.两证出件后，凭两证原件，契税发票，到公积金管理中心和贷款银行办理放款手续.从过户开始算起10-15个工作日左右 7.两证办理抵押手续。 8.拿抵押后的两证。时间：5个工作日左右 支付房款的步骤一般买卖双方协商。比较多的情况是： 1.签署买卖合同后，支付卖方定金 2.过户当天支付卖方首付款 3.两证出件后银行放贷款给卖方 所花的费用各地有所差异，不好告知。具体可以咨询房地局和担保公司 也就是说卖方拿到最后一笔房款大约得33个工作日左右，差不多1个半月多，这个你需要说服卖方哦， 希望能帮到你！

如何交易正在按揭的二手房（开发商房产证办理中）

正在按揭状态中的二手房必须等卖方拿到新房产证后再办理过户，同时分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、卖方去银行办理解押手续
5、房屋过户的同时银行审查贷款条件
6、银行发放贷款到卖方账户
7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
8、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
6、买方全款付清给卖方