我自己写些经验.费用要结清,包括水电煤气有线电话宽带以及物业供暖.该过户的时候过户.有些拖欠了很久的费用.结清以过户那天算,也可以按照你们的约定,结不清弄不好很麻烦的.
外加户口问题得需要房本原件以及本人去派出所查询的.
再有就是公共维修基金.如果你合同上没提出过户给你,原房主就有权利不过户给你或者是拿着票据和你索要.如果原先他们交的是5000元,按照房价上升的比例,也是不小的一笔费用,当然,能用的到公共维修基金的几率还是很小的,但是能过户到你名下还是最好的,而且一般人都这个都没有太大的概念,原房主对这应该是一片空白.
房子里的东西没有约定到的东西通常按照惯例执行,固定设施包括壁挂类的以及装修.其它的原房主带走,包括空调以及热水器原房主都能带走.
其它的你就不用担心了,你贷款不办好,银行是不会给原房主贷款的.言尽于此.

买二手房要注意的事项有哪些?

买二手房必须知道的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。