注意事项如下：
1. 产权的真实性；
2. 有无隐名共有人；
3. 户籍问题；
4. 有无他项权人；
5. 合同条款有无陷阱；
6. 相邻权有无矛盾；
7. 房屋质量与装修；
8. 有无按揭；
9. 房屋是否符合贷款的条件。

房改房出售要注意什么

在新的政策下，不满5年的住宅转让要交纳5.5%的全额营业税，这也使使用年限普遍达到5年以上的房改房变得更为吃香，近期房改房的买家和卖家都为数不少。陈先生最近买了一套商品房，搬进新居之后，就打算趁现在楼价高，把原来居住的房改房出售，把出售房款用于还贷，以减轻每月的供楼压力。但是他不是很清楚房改房出售要注意的问题及产生的费用。
所谓标准价，就是原业主用低于成本的价钱向单位购入，办理房改上市时，就需要将增值额的20%收益，补交回原产权单位。成本价，顾名思义就是以成本价购回来的房屋，比标准价贵，这类型房改房上市，除了地价外，是不需补交增值额给原产权单位的。如果未购买分摊的，上市时就需要补购分摊款，分摊款的计算方式大致如下：分摊款＝分摊面积×评估单价×10%(高层为20%)。
另外，房改房上市还要交地价，税率是1%，即使房产证备注有地价注记的(即“使用年限70年，从××××年××月××日起”)，都要将地价补交给单位。

房改房过户相关事项

对方为实收，那你就需要支付双方所有的费用：
卖方： 1 交易手续费 产权面积*3=？（我们这是乘以3）
2 个人所得税 评估价*1%=？（满5年且唯一住宅免）
3 营业税 评估价*5.55%=？（满5年免）

因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）

买方： 1 交易手续费 产权面积*3=？
2 契税 评估价*1.5%=？（面积小于144M²，且首套房）
3 工本费：85
4 土地出让金： 土地使用面积*（地段等级+手续费）=？（要好几千）
5 评估费 评估价*0.4%=？
6 另类工本费 85
7 土地证费用：500
大概就这些费用，你不懂的最好是招个中介帮你做，只要1500以内，高了就换别的中介做。也算是省事了！ 偷偷的告诉你，有些地方是可以用 市场指导价来算，及：把评估价换成市场指导价，能省好多钱。这些你可以叫中介帮你搞定
假如你是经过中介介绍的那你还得支付中介费：成交价*3%（我们这3个点）

房改房过户流程有哪些？

到登记信息验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续，到房地产估价窗口办理评估手续，到公证窗口办理公证手续如下

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件，代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明，被继承房产的产权证明，被继承人的死亡证明，法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。
3、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明，公证人员认为应提交的其他证明，材料到私房交易窗口办理交易手续，到契税印花税窗口缴纳印花税到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
4、房产证过户办理所需材料，登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，房改房的过户比较麻烦，需要三到六个月不等。