现在商业贷款利率相对高些，在5.8左右，如果二套房，利率上浮10%，首付房款60%；购买二手房要看交易税率。是一套房或者二套房税率是不一样的在1.5%--4%。

关于二手房 商住两用房的交易税问题！土地年限是40年的。转让税额如何计算？

一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
　　营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
　　营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
　　个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
　　地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
　　需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
　　其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。

如果房子是商住小区,那卖房要什么程序？

那要差额税补充下上面朋友说的。 如果你房子在144平方以上且证不够五年，那要交豪宅税，就是评估价乘以5。5%，就是评估价-发票价乘以5。5%。如果你房子在144平方以下且证不够五年

商住两用全款交易流程

商住两用房无需提交购房资质审核，但是需要做房屋核验，大概10个工作日出结果
打网签（建委那边 房屋买卖的备案）
缴税（去税务局缴纳房产交易产生的税费，契税，增值税，个税，印花税）
过户（朝阳区这边的过户号非常难约，一般要约一个月后的）
如果是北京这边的全款，流程走下来也需要2个月以上。