找正规公司，签订正规委托合同，明确自己的到手价格，明确什么送，什么不送，要和下家沟通，保证中介没有吃差价。另外即使通过中介公司办理，也一定要了解一些出售二手房注意事项，做到步步把关，防止被骗。

卖二手房注意事项？

为了避免出现不必要的麻烦，在出售二手房的时候卖方应该注意以下几个方面：
1、代理方式的选择
如果是通过中介卖房，卖方可以有两种方式选择：独有代理和一般方式。如果卖方选择了独有代理，则不能将房源委托给另外一家中介；如果卖方选择一般方式，则可以将一套房源同时委托多家中介代理。
卖方需要注意两种方式各有优势，独有代理合同更能保证交易的安全性；而一般方式则能够为客户提供更多的客源，快速达成销售；卖家可以根据自身需求进行选择。
2、代理时间的选择
时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订独有代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，若在有效期内未能达成销售即可自动解除合同。
3、跳过中介有风险
一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会跳过中介与购房者直接进行交易。其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
4、不签“到手价”
一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。其实在二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。因此，签约过程中一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。
5、注意买方资格和购买能力

二手房交易中卖房人要注意哪些问题

在二手房买卖时，卖房人应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！