中介费理论上是买卖双方各出各的，百分比各个城市中介收费标准不一样，但是有些房东是不愿意出的，包括税费，羊毛出在羊身上，他不愿意出的情况下，你只有一个人出，但是可以砍房价嘛，了解房东的心理就好。房产证从网签开始，需要25个工作日这样，也就是1个月左右可以拿到，买房贷不贷款，公积金还是商贷都是影响个几天。

过户费用要按房屋本身性质来定，两证满不满五年，面积有多大.

二手房买卖，买家应该注意哪些事项？

二手房卖买，买家应注意如下问题：

一，请卖家出示房屋产权登记证，买家一定要认真审核，看看房屋产权登记证上有几个产权共有人，是否有抵押贷款等。

二，向卖家咨询未在房屋产权登记证上署名的共有产权人情况。卖房必须所有共有产权同意方可。

三，买家要多渠道了解卖家的房屋是否有法院查封或刑事案件以及债务纠纷。

四，买家要多渠道了解卖家房屋是否有很不吉利的事发生。

五，买家要知道卖家卖房的真实原因，以便后续谈价格。

六，买家在签订卖买合同前一定要确认好购房贷款的事。

七，买家的购房资金一定要存入银行第三方监管账户，等房屋过户好之后一次性付款给卖方。

买二手房都需要注意什么问题

买房的人都会有这个想法，用最少的钱买到适合的房子。虽然想法有点太过于美好，但是想要实现还是有这机会的。今天，我们要教一下如何在一定条件下选购好的二手房。
一、房屋产权核验
要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
二、了解房屋结构
购买之前要核对一下房屋的基本信息是否与房本一致，包括房屋的建成年份、房屋的使用面积与房屋产权等。另外，对房屋布局、基础设施、房屋结构等也要进行进一步的核验和检查。
三、房屋价格评估
从多个方面对比判断二手房的价值，也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
四、考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
五、了解物业管理状况
查看物业管理水平和服务程度；查看小区安保是否到位；各项基础设施是否齐全且完好；卫生情况也要注意。另外，小区车位、绿化环境这些细节问题都会反映一个小区的物业水平，购买时一定要仔细查看。
六、过户要谨慎
二手房交易必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，所以要合法、彻底地办理过户手续。shqianyy