一、在二手房买卖中，应注意以下十大问题，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

我想问一下买二手房要注意什么东西啊？

首先要注意该房子的产权是否清晰，能否交易，可以叫中介或业主提供该房子最新的产权查册表。

二、要注意所谓的业主，是否是业主本人，要看业主的身份证和房产证原件进行对比，如果是拿着委托的代理人，要核实该公证是否真实有效。

三、要留意中介跟你报的房价，跟业主想卖的，是否一样，这个可以当面谈，以防被中介吃差价，另外就是要留意税项，是各付各税，还是业主实收，如果业主是实收，代表你要为业主付他要付的税了。

关于贷款的事要注意以下几个问题：

一，要留意你准备购买的房子，是否在按揭中，如果是在按揭中，你也要办贷款的话，能否在业主所在的银行直接办理转按，如果不能直接办理转按揭，业主能否自行结清银行所欠的款，如果业主又没能力，有两个选择，1、用你的部分房款提前支会给业方用于归还银行的欠款，2、找担保公司为业主结清欠款，但担保公司要收费，一般为3%一个月。

二、就是你本身的贷款资格的问题，做银行房屋按揭，需要以下资料：申请人的身份证、户口本，结婚证（含配偶的），收入证明（收入要超过月供的2倍），近半年的收入流水，如果非本地户口的，还要提供在本地常住证明，（一年的个人所得税单，交满一个的公积金或社保）三选一

三、要查一下自己的银行信用问题，看看自己的银行信用记录通不通过，这个可以在当地的人民币银行，或叫中介帮你查，你需要提供名字和身份证号码。