先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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如何买卖二手房？买二手房的步骤、注意问题；卖二手房的步骤及注意问题

首先你要选定你中意的位置，交通是否便利，小区环境和物业管理也要考虑在内，还有就是升值空间。然后你就可以找信誉比较好的中介公司去登记，向房产经纪人说明你对房子的大概要求，比如：面积 、几居室、楼层、朝向、付款方式等，你的经纪人会根据你的条件找到合适的房源约你看房。不要看了就定，要多看几套房相比较，找到最满意价格也最合理的。但是确定要买的房子以后，也不能迟疑，因为如今的业主把这个房源信息分散给N多中介，所以好的房子也是比较抢手的。呵呵
至于步骤，其实说简单也简单，说麻烦也麻烦！如果付款方式是一次性的，看好房子了，一定要约业主面谈。一是为了当面验证房子的产权是否干净，二是尽量能砍点价钱 。当然，一定要有心理准备，业主不降价的情况下，你也要接受价位。然后交付定金，签定定金协议，这个很重要！防止业主放鸽子，如果别人出的价位比你的高，没有谁会跟钱过不去，所以，一定要对他有约束，一旦违约要双倍赔偿！接下来就是过户。从这里开始，你的经纪人就该出全力了。要不然你交付中介3%的中介费不是冤枉了么！
如果是贷款的话，只是多了评估、面签一些程序，不过这些中介会一五一十的告知你！
说的不是很详细，但是同样希望对你有帮助！

二手房交易流程？无中介，一次性付清，注意事项

二手房交易流程：

1. 买房查询信息 实地看房。
2. 签订二手房买卖合同。
3. 双方共同到贷款银行办理贷款手续。
4. 双方共同到产权交易中心办理过户手续。
5. 交纳相关税费。
6. 双方共同到产权交易中心办理产权手续。
7. 付清余款 完成交易。
二手房注意事项：
1. 产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2. 产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3. 房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4. 居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5. 装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6. 物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
7. 房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
8. 邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
9. 房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10. 贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
11. 产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。