可以购买！首先熟悉购买流程！第一要确认房子能不能实地看房，能不能再拍到手以后，有没有人负责腾房！看看有没有其他的二外欠费以及租赁合同！能买到手的房子比较少！

这种房虽然很便宜 但是不建议购买 因为风险性很大 所以尽量不要考虑买

西安新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要闭坑？

新房：选择好区域、品牌、楼盘、楼栋、户型、楼层等，不需要摇号的项目直接定房-面签-首付即可，需要摇号的则得经历摇号选房。尽量选择财务状况良好的房企，能有效保障交付。新房除了房款，没有其他税费了，只需要以后交房时交大修基金和契税即可，这里提醒一下，大修基金和契税越早交越好，这样万一后面急用钱要卖房，由于房子满二税少，房价能多卖且容易成交。

二手房：同样的跟经纪人看房选定房子后，签三方协议-购审-网签-面签-打首付-放贷-缴税过户。买二手房其实也很简单，选一个大品牌中介的靠谱一点的经纪人就好了，会非常省事放心

1:新房购买的话先看品牌开发商资质，后期物业，大品牌更放心。看五证是否齐全；其他的费用大修契税，房本，没有中介费。

2:二手房找大中介的专业经纪人即可，产证，什么的都给你把控好了，而且后期服务更好。买二手房的话就看你是注重投资，还是教育，交通，根据自己的需求去选择，户型的话南北通透，南户，东户，西户，采光都可以，北户采光要差点。产权是多少年的，建筑年代，不要听房子那年建好的，问地是那年拿的，因为产权是从拿地开始算起的。物业，车位，公摊什么的都了解清楚。其余的流程提供资料，中介会告诉你需要准备什么，协同办理的。

东莞回迁房什么时候可以出售？出售和购入有什么具体要求吗？

东莞回迁房可以出售吗

1. 在东莞，其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

2. 在回迁房办理了东莞的房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，东莞的回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;得经过正规的用地审批程序。

3. 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

东莞回迁房出售需要注意什么问题

1. 回迁房出售需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供东莞的回迁协议及其身份证明。当然，东莞的回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该东莞的房屋是否有共有人，是否设定了东莞抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于东莞的商品房回迁。

2. 回迁房出售划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由东莞的公证处向出卖方支付房屋价款。后面，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。上述文章讲的就是关于东莞回迁房可不可以出售以及东莞回迁房在出售的时候需要注意什么问题的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。东莞回迁房出售需要注意什么问题

1. 回迁房出售需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供东莞的回迁协议及其身份证明。当然，东莞的回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该东莞的房屋是否有共有人，是否设定了东莞抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于东莞的商品房回迁。

2. 回迁房出售划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由东莞的公证处向出卖方支付房屋价款。后面，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。上述文章讲的就是关于东莞回迁房可不可以出售以及东莞回迁房在出售的时候需要注意什么问题的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。

一般回迁房，要5年才能办证，然后证再满3年才可以出售，这样算下来得8年了。