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买房遇到中介抽头的情况很普遍，请直接联系到开发商，绕开中介和售楼经理。理由如下：

一是，开发商一般与营销策划公司签订《销售代理合同》将商品房委托给营销公司销售，售楼部的销售人员全部为营销公司职员。

二是，营销公司为了完成销售任务一般会与各中介公司（所谓渠道营销）签订分销协议，中介公司带客成交后按约定领取佣金。

综上，在这一销售模式下，如果都能各守本分，不会有售楼部没有房源而中介手上有房源的事情。问题是人对赚钱都有贪婪的欲望，中介与营销人员勾结一起，售楼部人员对客户谎称目标房源己售，中介遂以“认筹拟退房”、“抵账房”等各种由头加收转让费、茶水费等好处费，且只收现金，不出收据，其实，开发商对此并不完全知情，购房人一旦与开发商直接对上了信息，可极大的降低中介和营销人员结党营私的可能性？

问这话说明你对房地产销售一巧不同，总是担心中介抽头，试问一下，你平常买东直接从生产者手上买吗？生活处处有中介，人类也离不开中介！没有中介，我们找产品的时间更多，花费的成本会更高！

货物的流通分生产者，总经销，分销商敢后才到消费者手上，房产销售也是一样的道理，开发商和代理中介签有分销协议，你去买只会买个一两套，而分销中介相当于总经销，一般都是几十套上百套甚至整个楼盘。

你单独去销楼盘，相当于零售，开发商不可能为了你一套房而给你的价格比总代理便宜，那样他就破坏了食物链，会得不尝失的！

销楼部说没房也是真实的，因为好房源都在总经销（中介）手上，就算要点转让费也比你直接从开发商那里买合算，你只要明白了销售食物链，道理也就懂了！

不要红眼中介抽头，中介挣得是合理合法的渠道费而已，毕竟人家也是付出了很多！

买房还是要找个靠谱的中介，至少房子不会烂尾，手续更加便捷，因为中介更专业，比你更懂房子，所有烂尾楼都是绕过了中介自己去捡漏的人！

辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？

民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子该怎么处理？就这个问题，我咨询了在房管局上班的朋友，听听专业人士的讲解，看完文章你就明白了。

买房是老百姓最关心的头等大事，普通人花费毕生积蓄，甚至几代人才能买得起一套房，可是民用住宅建筑产权年限为70年、商用房屋建筑产权年限仅有40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为50年。

辛辛苦苦买的房子，为什么只有几十年的使用年限？在农村宅基地上建房，土地属于村集体所有，在宅基地上建的房子，只要房子还在可以永久使用。父辈去世，宅基地上的房子可以传承给自己的儿子或者孙子。那么花上百万的大价钱买的商品房，为什么只有几十年的产权呢？

为什么房子的产权只有70年呢？是不是到期以后房子就不能住了。

答案：当然不是。房屋是个人所有财产，没有使用多少年这一说法，房屋的产权是永久性的。常说的产权70年指的是房屋所占用的土地使用年限。

土地使用权在出让的时候，根据开发的类型分为不同的使用年限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。

虽然住宅用地使用年限是70年，哪怕你买的是刚交付的新房，当房子交付到你手上的时候，土地的使用年限是没有70年的，为什么会出现这样的情况呢？

商品房的土地使用年限是从开发商拿到地的那天起开始计算的。开发商从拿地到开发，商品房建设完以后，通过竣工验收交楼，短则三年，大的楼房开发期时间更长。所以在自己拿到房子的时候，使用期限肯定会短上好几年。

目前的高层住宅房子使用寿命是80年，产权70年到期，老房子该怎么处理？高层住宅为钢筋混凝土框架结构，房子所谓的70年产权，是不是70年以后房子就要被收回了？

答案：当然不会。所谓的70年产权，实际上就是永久产权。

因为《民法典》有规定：住住宅用地使用期限届满以后会自动续期，也就是说70年以后不用担心会被收回。

根据《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

那么产权40年的公寓到期也会自动续约吗？答案是不会的，公寓为商业用地，40年产权到期以后，会按约依法处理。

当初买公寓的时候，房产中介为什么会说公寓到期以后也会自动续约呢？实际上这是房产中介为了提高卖房成交率在忽悠你，再堵你40年以后还会不会活着？

经济适用房到期怎么处理？经济适用房简介：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

很多人购房者有个疑惑，那就是经济适用房产权是属于谁的？

经济适用房在，它的产权就会存在，由于它是国家福利政策建设的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我们购买了经济适用房，该房子的产权就是归属我们所有。

经济适用房的产权到期应该及时办理续期手续。权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请，通过补缴土地出让金再次申请土地使用权，经济适用房续期的时间最长不得超过30年。

买房子你要明白的事情你买任何一套房子的时候，其实都是在进行两笔买卖，第一笔是买，第二笔是租。

买这一笔就是买建筑物的所有权。

租的这一笔就是建筑物下面这块地的使用权。

住宅的产权年限是70年，最新颁布的《民法典》规定：所有权和使用权它是有区别的。

所有权它是永久的，是可以自行处置的，比如房子的买卖出租。

而使用权它是有年限的，不能自行处置。

实际上我们根本买不到70年产权的房子

虽然土地的使用权是70年，但是这个时间是从开发商拿到地以后就开始算起了。而开发商囤地那是不争的事实，能用钱囤多少就囤多少。

从开发商拿到土地到新房交付，少则3年、多则5~10年也有。所以不论你买的是一手房还是二手房，实际上都没有实实在在的70年产权。

虽然现在民法典规定产权到期以后可以自动续约，但是有两个问题你要知道。

1.到期以后不是免费自动续约，是需要交钱的。至于交多少钱，需要结合当地的消费水平和房价来定。

2.到期以后自动续约，你必须满足的前提条件：这个时候你的房子不是危房还能住人，也就是这个建筑物还没有形成法律上的自然消失。如果你把它拆了重建，这个就不属于自动续约的范围了。

所以我们买房的时候要注意两个问题。1.不要只看这个房子的交房时间，而是要关注开发商拿到这块地的时间。

2.要关注房子的质量问题，不要等到续期的时候，房子已经成为危房了。那样就续期不了了。

产权到期，如何办理自动续期？城镇住宅的土地使用年限是70年，根据相关法律规定，房子使用期限到期后会，这块土地如果没有用作其他规划。业主只需要在届满前一年，补交土地出让金就可以了，这个费用不会超过万元。

目前来看，最低规定每平方米缴纳的费用为15.6元，100平方米的房子仅需要缴纳1560元即可。如果遇到政府拆迁规划，则实行商业补偿，恭喜你成为暴发户。补偿标准是按照住宅的价格1:3进行补偿。

房子成为危楼无法居住怎么办。实际上辛辛苦苦买的房子能不能住上70年还是个很大的问题。房子或许会因为质量问题，或者自然因素成为危楼。那产权未到期的房子成为危楼，该怎么办呢？

1.旧改翻新

这是最近几年以来很多城市已经开展的工作，就是对于那些地基、墙体以及各种基础设施还稳健的小区进行改造翻新。

2.拆迁安置

拆迁安置这是很多老房子住户最期待的结果，毕竟拆迁既会有新房，还会有安置资金，能让业主“一夜暴富”。

虽然现在拆迁相对较少，但是那些市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，很容易被拆迁重建。

总结

买到房子其实也不用太纠结，自己买的房子是否有70年的产权？《物权法》第149条有明确的规定：住宅用地产权到期的时候，只需要提前一年申请续约续费就可以了。

对此您还有什么看法，有不明白的在评论区留言。

商品房住宅产权只有70年，到期后，房子会被收回吗？相信这是很多人都很关心的问题。在房管局上班的朋友跟我说，产权问题不是看上去的那么简单，这些问题一定要弄清楚。我们一起来看看专业人士是怎么说的。

拥有一套自己的房子是每个人的头等大事，有些人为了买一套房，需要花费一生的积蓄，甚至需要几代人的共同努力。

我们之所以愿意花费毕生积蓄去购房，我们看重的是房子背后带来的产业链和配备设施。在城区有一套房，意味着我们的孩子脱离了农村，可以在城区享受更为优质的教育。在城区有一套房，意味着我们可以在城区享受相关的福利政策，享受更为便捷的生活。

花费了毕生积蓄买的房子，民用住宅建筑的产权使用年限是70年，而商用房屋建筑产权使用年限只有40年，如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权使用年限是50年。那房到产权到期了怎么办呢？

产权年限的定义说到这个产权年限70年、40年、50年，可能很多人会不理解，我们先来看下产权年限的定义是什么？

其实房屋的产权包括两个部分，房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，也就是说你买的房子一辈子都是你的，谁也拿不走。而土地使用权就不一样了，土地的所有权是属于国家的，任何个人不具备土地的所有权，只有使用权。

而土地使用权的年限是根据土地的使用性质决定的，不是统一的。前面有说民用住宅类的土地使用权是70年，商用建筑的土地使用权是40年，而教育、科技、文化、卫生、体育等土地的使用权是50年。

也就是说，我们一般说的产权70年、40年、50年指的是房屋下面的土地使用权年限，而不是房屋的所有权年限。

在不动产证未实施之前，买房的话，通常会有两本证书，一本是房产证，另一本是土地使用证。后来，两证合一，就只有不动产证了。所以，现在买房的话就只有不动产证。

土地的类型土地又可分为国有土地和集体土地，我们在城区买的房子，俗称商品房、公寓、写字楼等，这类房子下面的土地就是国有土地。而我们在农村自己盖的房子，用的宅基地是集体土地，是属于所在村所有，不属于个人。比如我们常见的小产权房就是这种性质。

通常来说国有土地上的房子更适合转手和出售，会有完整的不动产权证。而集体土地的房子通常只能在集体范围内流通，比如农村的房子只能卖给当地同村的居民，才能顺利办理过户手续。所以，我们在买房的时候也要注意这个问题。

也就是说，不管哪种类型的土地，土地的所有权都不属于个人，要么属于国家，要么属于集体。对于个人来说，只有土地的使用权。

产权70年怎么理解拿民用商品住宅来说，土地的使用年限是70年。但你不要以为这个70年是从你买房的时候开始算起的，这样想的话就错了。

70年的产权实则上是从开发商拿到地开始算的。我们买的房子都是由开发商统一拿地、规划、建楼盘、出售，这个时间根据楼盘大小会有不同，有些从拿地到出售要3年，有些可能五年甚至更长。这还是正常拿到地开始建设的情况。如果出现囤地，等土地升值后再去规划、建设，那所用的时间就会更长了。

也就是说，所谓的产权70年，实际上到我们手上肯定是没有70年的，至少也得少几年。如果买的是二手房就更不用说了，少个一、二十年都有可能。

不管怎么说，我们拿到的房子肯定是没有70年产权的。

辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？我们知道在农村建的房子，可能间隔十几年又会翻新重建，或者到子孙后代，也可能拆除重建。由此可以看出，房子的所有权是永久的，而且是可以世代相传的。

那我们花了大价钱买的商品房，产权只有70年，那到期了怎么办呢？是不是到期就不能住了呢？

当然不是这样的。房屋的所有权是一直存在的，没有具体的年限规定。常说的70年产权只不过指的是房屋所占用的土地使用年限。

刚才有说到，哪怕买的是一手刚交付的楼盘，你的产权也没有70年，因为是从开发商拿地的时间开始算起的。那70年到期后，还能继续使用吗？答案是肯定的。

按照《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。也就是说不用担心70年产权到期后，房子会被收回的问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权年限届满，土地使用者如果需要继续使用土地的话，可以于届满前一年向当地相关单位申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

也就是说，土地使用权年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。如果成功续期的，需要缴纳一定的土地出让金。

说到这里，我们就不需要去担心房屋的产权问题了，到期前一年直接去办理续期就可以了，但需要缴纳一定的费用。

这个费用一般是很低的，十几元一平方，具体依地方有所不同，大同小异。目前情况来看，最低规定每平方米缴纳的费用为15.6元，100平方米的房子仅需要缴纳1560元即可。

还有就是如果到期后，政府对这块用地有另外的规划，你的房子可能就会面临拆迁。这样的话，国家就会对这块地的房屋业主实行商业补偿，补偿标准是按照住宅的价格1:3进行补偿。你会拥有一套新的拆迁安置房或者补偿款。

如果产权到期后，房子成了危房无法居住了怎么办？事实上，很多房子的产权还没到期就会成为危房，房子的平均寿命也就30~50年，阳台的使用年限就只有25年，卫生间水管的使用年限就只有20年，电梯的使用年限也只有15年。也就是说产权还没到70年，房子就已经老化了，很可能就已经成为了危楼。

那如果成为了危楼怎么办呢？这个也不用太担心，因为房屋的所有权是永久的。如果你所在的区域是在城区，国家会有统一的规划和安排的。当然，所有的房子都是在城区，一个城区就必然要发展，要进步。国家也不会允许一栋栋的危楼耸立在城区中心。一旦成为了危楼，一般会怎么安排呢？

1、旧改

近几年，我们有看到很多城区的老房子都在加装电梯，重装管道、线路改造等，也就是说对这些老旧小区进行翻新改造。

而且这笔费用通常是由国家统一筹划的，个人无需太担心。在很多城区的老旧房，经过翻新改造后，又仿佛变了个样，使用起来很方便，跟新楼房不会有太大的区别。

2、拆迁安置

拆迁安置，是最理想的结果了。很可能一个城区的房子还没到年限，因为城区要发展，不得不使用这块土地，那国家就会补偿这块土地上的房屋所有人。也会安排新的拆迁安置房给房屋所有人，等于我们又可以重新拥有一套新的房子。或者得到一笔不错的拆迁安置金。

特别是对于城区地理位置很有优势的房子，拆迁安置的可能性是非常大的。

总的来说，只要是在城区的房子，迟早都是要规划的，毕竟一个城市要发展，就不可能一直停留在老房子的样子，那会严重影响城市的市容市貌。哪怕在你的有生之年，没有等来房子的拆迁安置，在你的后辈也一定有可能的。

写在最后房子的产权时间是从开发商拿地开始计算的，到了我们手上的房子，肯定是不会有70年产权的。

但不需要太过于纠结这个产权的问题，房子的平均寿命只有50年左右。也就是说，很多房子产权还没到期，就可能成为了危房，就有可能面临旧改或拆迁安置。

退一万步说，如果房子到了70年产权年限，也是可以自动续费的，房屋业主只需缴纳少量的土让出让金即可。只需提前一年申请，并缴纳一定的费用，房子的产权年限就可以继续。

但我们知道，一个城市是不断向前发展的，房屋的逐步老化，会不利于城市的整体规划。一栋栋的老房子对于一个城市来说，是非常不好看的，严重影响城市的形象。

所以，房子到了一定年限，跟城区的规划出现不相符时，国家会对房子进行旧改或拆迁安置。只要我们买了房子，就安心地住着，不需要去考虑那么，毕竟这也不是你一个人的事。