二手房买卖注意事项：
1、确定房屋的权益归属和真正实际的产权人；
2、查证房屋是否进行的第二次出卖；
3、查证房屋是否有权属争议，是否被抵押担保；
4、所购买的房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
【法律依据】
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如何买卖二手房？购买二手房要注意哪些陷阱？

二手房交易中确实存在着不少坑，尤其是对于初次买房的人来说，很多事情防不胜防。以我个人为例，2017年初的时候，老家城市的楼市开始启动往上涨，身在外地工作的我坐不住了，便请了假就回去看房子，可是当我回去的时候各大售楼部的期房和现房都无一在售（因为知道房价要涨都在压盘），转了好几天一无所获的我把目光投向了二手房交易市场，我的表哥的小舅子在房天下里面做中介，据说是熟悉市场，手上房源众多。便介绍中介给我找合适的房源，我自然是无比欣喜了，感觉有了方向，买烟递水请吃饭的，对方也拍着胸脯说包在他身上，肯定找个性价比高让我满意的房子。

没过几天就接到了中介的电话，给我说有合适的房源，但是地段和价格我不是很满意，就让其再找找看，谁知那边就已经不悦了，因为他比我年长且是我表哥的小舅子，所以我也就耐着性子好言以待，说是多找几个多个选择，毕竟买房子不是买菜，就算是买菜也得挑三拣四的，那边不吭气挂了电话。过了几天之后重新给我找了一个，我听其介绍感觉还不错，就去现场看房，小区环境、地段、格局、价格等都是挺满意的，就约了卖家见面。

几个人坐在一起谈的时候才知道卖家是做过房产抵押的，要求先付房产总额的5分之一作为押金，当我知道合同条款说违约赔付二倍押金的时候，也没有过多考虑，就签了合同打了款。之后中介带我去办理网签面签，那时候办理还是基准利率9折优惠，没多大折腾就办理完毕。中介说剩下的事情就不用管了，让我安心回去上班，大概两个月时间就可以办理过户手续。

我便回到了工作地继续上班，两个月时间差不多到了，我就打电话问办理程度，答复卖家还在筹资金赎房产证，可能还需要一段时间，因为自身工作繁忙也没有多催，只是让其尽快办理。熬到了8月份的时候我有些坐不住了，便回老家一趟约中介见面，中介说还得再等等，现在房产证赎回手续很麻烦，他每天都在跟进，还让我再等三个月。生气归生气，但是生气是解决不了问题的，想着自己大事要紧，毕竟那会房价已经真正到了翻了一番的地步，还是忍气吞声吧。在9月下旬的时候，我接到了我办理贷款银行的电话告知因为卖方没能赎出房产证，我的网签合同已经过期。怒火中烧我打了中介电话询问，但是他把责任推得一干二净，说是过期了可以重新签，房子跑步了肯定是我的。家里人的劝说下我再次平息了怒火，回到老家重新办理网签，当时已经没有利率优惠了，都在上浮，好不容易找了一家没有上浮的，约卖家一起办理。就这样办理完手续已经是10月中旬，折腾了多半年，单位的领导还算好，只是口头批评我几句，换做其他公司这样早就被炒鱿鱼了。

想必这次结果可想而知，等待终究还是和上一次的结果一样，卖家依然没能赎出房产证，事情又一次回到了原点，当时房价的翻番使得卖家想违约但是不想推我押金，这样折腾我好让我知难而退，可是谁都知道，已经彼一时此一时了，现在赔给我那点违约金又能如何呢，孰轻孰重不言而喻。几番好言相劝加上道德约束，总算是说通了卖家，答应这次全权配合。这时候贷款利率已经普遍上浮10个点左右，但还是忍着气给签了。

口头答应完还是没有如约履行，打了无数次电话，向卖家、中介施压。说真的中介的办事能力很重要，我碰到的就是那种没什么本事，还咋咋呼呼，搞得自己最终都没辙了，见了我也变得唯唯诺诺，我也是看在了我表哥的面子上没和他过多计较，要不然我骂他三天三夜都不解气！还是多亏了我一个朋友软硬兼施下才使得卖家赎出了房产证。

虽然最终是成功过了户，但是过户的时候已经到了18年的4月份，整整花了一年的时间，中间还有些插曲就不赘述了，光来回路费都花了1万多，还不算这么多天的请假扣款。面对过完户的房子，感叹万千，心累不已。

近年来，随着一手房交付屡屡出现问题、精装修房施工不到位、新房价格虚高等等原因，导致了二手房的买卖成交量一度突破了一手房的市场。毕竟二手房看得见有对比，周边的物业规划和交通设施都是能一目了然的，这也对购房者的需求起到了大大的提升，不过条条蛇都咬人，二手房也有一些“坑”，购房者需要格外注意。

在购买二手房时，通常最初都是和房屋中介联系，这时一定要在看到合适的房子后，看清楚房产证和不动产证的两证，因为你所看到的面积和实际的房屋面积可能有一定的区别。哪怕是常年看房的销售人员也无法准确估算出具体面积，然而售卖通常都是“一口价”，那么购房者就要仔细计算出平均价格进行比较。在谈合同的时候一定要找大型中介，这样有一定的保障，仔细查看后再签订合同，并且专业人做专业的事情，避免事后的一些麻烦。

在购买二手房时，骑牛看熊认为一些“小细节”也要重点注意。在购房时一定要见到业主，不要让中介公司收了你的中介费，还要赚一道“差价”，你以为交钱什么事情都不用管了，结果事后才发现房价贵出一大截，这种事情常常发生。购买的二手房要确认是否还在出租？什么时候到期？否则二手房到手后，租户合同没有到期，这就很容易造成房屋纠纷，以及物业费、水电费、天然气费等等是否缴纳，事后购房者再发现，往往卖方会不认账甚至“玩消失”。特别是购买学区房的购房者，一定要去学校问清楚，常常会发生同样是一个片区，只是过了一条马路或者是学区房划分的具体化，导致一些房子只是离学校近，但并不享受学区房的待遇。