如果要买，先付50%至70%，合同上要写明办证时间，违约罚金，然后去公证。罚金要定高点，到时候如果涨价了，房主不想卖，违约金低了你就亏了。如果你不了解房子所在小区，就怕遇到开发商有啥子纠纷，到时候证迟迟下不来，房主还要和开发商打官司，你就麻烦了。如果没得啥子，过一两年就拿证，可以买的。
过户的时候，房子肯定还没满五年，全额营业税。如果有更好的选择，就不买。

看中一个二手房 但是没有房证 买卖的时候应该如何办手续才最安全

无论你是在哪，只要是中华人发共和国的国土上，没有房产证的房子就是不允许买卖的，倒 不是说你就不能买了，如果你对业主完全信任或者说关系不错，那就买呗，只有等他房本下来以后才可以办理过户手续，什么时候办？当然是他房本下来后马上就去办理啦，不然在这个过程中房子都是他的，你给他全款了，房本下来后也是他的。买这种房子有一定的风险存在，当然，这个风险是双方的，假如说一段时间这套房子升值了，且非常的高，那么业主当时卖你的价位就会觉得非常不合适，那么他随时可以和你违约，同样，如果贬值了，你也可以不买。当然，多数都是交易愉快的。当心小人！

没有房本的房子签订的买卖合同不受法律保护。

购买没有产权的房子有哪些注意事项

如果在当地的交易中心做了登记，也就是备案。就不能将合同上的名字改为买主的名字了。如果没做登记，就可以改。
如果确定是办不下来的房子。我劝你不要买。要买的话只能作律师见证。虽然做了见证。比如说到时候要拆迁的时候拆迁补偿费给原房主的。
买这样的房子不受什么法律保护。因为得不到房产证。该房产就不是正式属于你的。
你只拥有使用权。以后如果起什么纠纷的话对你是很不利的。
如果还有什么需要给我的百度发信息好了。

没有房产证的新房子，二手房买卖的时候怎么交

房子之所以没有房产证可能有很多原因。比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等等。下面我们就针对这几种情况逐一为大家分析。
一、本身不能办理房产证的房子
以下类型的房子均不能办理房产证：
（1）违章违规建筑，比如利用集体土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。
（2）被有关部门依法查封的房子。
（3）部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关的房屋，一般只有使用权，没有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为，这类房产在受限上市范围内。
二、暂时没有取得房产证的房子
1、什么是“暂时没有取得”？
具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。
2、这样的房子怎么卖？
买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家好不要支付大额定金，避免产生交易风险。