看你的付款方式啊，你能一次性付款，那最好就是更名，也就是说卖方到开发商办理退房手续，买方重新和开发商办理购房手续 更了名风险就下了
比如：1.卖方一房多卖
2.在等待卖方办理产权的过程中，资产出现查封，冻结
3.在等待卖方办理产权的过程中，卖方出现继承（死亡），离异（夫妻双方离婚）
……
反正我是专家，有问题请来电 小张

没有房产证的二手房买卖合法吗

不能过户的二手房千万不要买。
　　第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
　　第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
　　1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
　　2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
　　3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
　　总结，只有过户才是最安全的

关于无产权证二手房买卖的问题咨询下大家,毕竟买房是大事,希望大家尽量帮助从法律角度给与帮助.

写什么都无效。。。买卖不合法 ，，不受保护！
而且很多福利性房不含 出让金 或者5年不可以买卖 就算可以买卖他也得先办理证《花费N万》再过户给你有得花费10%左右费用。。。。 。。。 除非特别便宜 负责可能比你直接买商品房还贵。

我想买二手房没有房产证，怎么保证自己的合法

看房子的时候，有会发现，有些房子会低于市场价很多在出售，有的人会觉得自己捡着宝了，有的人就比较谨慎，觉得会不会有什么证件不齐全呢？还别说，有可能会的，有些二手房可能会没有房产证，大家可能就要问了，二手房没有房产证能买吗？
二手房没有房产证能买吗
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
二手房没有房产证能买吗？
1、留意房屋的手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。