建议不要购买没有房产证的二手房。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

没有产权的二手新房怎么交易?

建议不要购买没有房证产的房子。如果觉得合适且真的想买的话，要做到以下步骤：

一、了解为什么没有房产证，如果可以办证的话什么时候可以出证，业主能提供相关的文件证明吗？

二、如果所了解的房子可以出证，可以跟业主先签定一份《买卖合同》，约定出证的日期、交易方法、房款的支付方式和相关的违约责任。

三、这个房子的交易建议找个专业的房产中介的人仕来跟进，这样对你的保障会更大一点，约一点点的劳务费，能为你提供保障，别不舍得啦。

买没下房照的二手房走什么流程才能有保障！

您有两种方法:第一种,就是您让现在的业主打开发商,直接,把这套房子改成您的名字,这样,需要是二手房但走的是一手程序,也是比较保险的.第二种,就是您直接和现在的业主交定金,等下了房本才过户,这种流程过程中,一方面是资金安全,二是要防止业主房价根据市场走,如果房本下来时间太长,房价涨的太快,可能业主会违约.在这中流程中,您选和业主签二手房买卖合,等业主下了房本以后,就可以正常走二手房程序了,在签完合同后您会给业主交定金,首付一般上都会分批给,至于资金安全方面,如果要求资金监管,就要看业主愿不愿意了,因为大多在房本没下来就考虑卖的业主,都是短时间内有资金缺口,急用钱.而且目前未下房本的二手房国家是不充许买卖的.所以建议您最好是考虑有房本的,如果真是考虑没有房本的,就找下房本时间周期较短的.