和中介打交道，要有相当多的注意事项。
一是看房子，要相信自己，多看几次，多问周围邻居，多问小区物业，不要只听中介的。房子要多看几次。
二是如果看中，就要谈价格，要坚持与房东当面谈，当然中介在场是肯定的，避免中介两头吃。
三是谈好价格就要签居间协议，这是三方协议，你要把中介的责任也要明确，把你的担忧要写进去，注明如果房屋与中介介绍的不符合，协议作废，中介要付相等责任。
四是一定要看房本与卖房人和其身份证是否是同一人，要到房产中心确认此房屋没有任何问题，可以交易，要确认房东已经将物业费一类的费用都已经结清。
五是在付款方式上，要坚持分批付款，就是先付大部分，剩余的应该和卖方应该交的税差不多，待产权变更为你的名字后，再付剩余的或是由你代卖方交税，多退少补。
和中介打交道最重要的是不要全信他的，要当着他的面和房东多谈，把可能出现的后果都要想到并要把责任分清，而且要写在协议上。这只是原则上的，实际中还有太多。
中介费一般是买家交成交价的百分之一，就是说成交四十万，你交四千。
过户费：
1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

我想在西安买一套二手房，61平方，小俩室，产证证未满5年，我要交那些费用；具体咋么算？

目前，西安市二手房交易所需缴纳的费用有：
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

急切需要知道西安二手商品房过户的费用！

这属于二手房过户啊！房屋是否满五年？是否唯一住房？你们是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。