现在很多人都想把手里多余的房子卖掉，但却担心会吃亏，那么现在市场行情如何，卖房子会吃亏吗？

从最近一来的整体走势来看，目前市场上的房价处于一个降温趋势中，房价正在稳步下跌，不管是大城市还是小城市的房价基本上都多多少少出现了下跌，例如在一线城市中只有深圳的房价保持一上涨，其他三个城市的房价都出现了下跌。所以在这样的背景下，手里有多余的房子的确可以出手了。

首先，未来房产升值可能不大，贬值可能更大。持有房产的一个很重要原因就是希望房产升值，否则估计没有人原因买房投资，但问题是根据现在楼市政策环境以及市场氛围来看，未来房价基本上不存在大幅度上涨的可能，而且近期还有可能会持续下跌。在这样的背景下如果继续持有房产，那么就很有可能会亏本？所以房子还是卖掉比较好。

其次，出租房屋收益过低。很多人在房价行情不好的时候会选择出租房子来弥补收益，但问题是现在中国大部分城市的租金收益很低，最高的衡阳租金收益率也只有4%，想要靠出租收回购房成本起码需要四五十年时间，像北京上海这样的城市可能需要六七十年时间。所以这个时候最好的办法就是果断抛售房产，千万不能想着用出租来赚钱，更何况最近一段时间租房市场也呈现冷淡行情，租房只会亏的更多，毕竟装修也要花钱。

最后，持有房产成本可能会增加。从很早之前大家就在谈论房产税和空置税了，而在前段时间国家也明确正在加快房产税立法进度，也就是说房产税和空置税马上就要出台了，如果这两种税收出台之后，那么投资者持有房产的成本就会增加，到时候不仅会因为房价下跌而亏本，还会因为收税多支出一部分成本，怎么看都不划算。

我一直都在强调的一点就是“房子是用来住的不是用来炒的”，所以不管在什么时候都要记住这一点，如果手里有多余的房产那么还是尽快处理掉吧，炒房已经没有出路了！

你这个问题不完整，首先你没说你在哪一个城市。

但是，除了一线城市的二手房之外，其他城市的二手房确实面临一个很尴尬的情况，那就是有价无市。

即使是在三亚，如某某湾，修建的确实挺奢华的，结果到现在进出该地的泊油路都是没有什么车走的样子，进入该湾美丽的绿化也完全掩盖不住其破败的感觉，走在这个小区里除了几个工作人员外，很少能看到几个其他人。就这样的情况，降价出售吧舍不得，高价出售又没有人要，只能慢慢耗着！

一个完全自由化的市场时资本家的饕餮盛宴，是普通投资散户们的梦靥！中国的房产已经占据家庭财富的比例高达64%，在北上广深甚至高达93%！如果完全自由化市场，那么将会出现什么后果？那就是断崖式下跌，大量的家庭不但会失去房产，还会背负一身的债务！这一点，管理层是绝不会让这种情况出现的！

然而，所带来的直接结果就是二手房市场冰封，很难卖出去，尤其是在小城市，各种卖房的信息如雪花般飘落在每一个角落。

房住不炒，是未来不会变的政策，我们要适应市场规律。而那些炒房客，注定要承受市场变化所带来的痛苦。

为什么大街小巷的二手房地产全年都在招人，而且底薪都是3000甚至更多还招不上来人呢？

房地产中介门店几乎全年都在招人，而且还是3000底薪，但还是不容易招到人。说下对这个问题的看法，供大家参考。

一、中介门店为什么全年都在招人？之所以一直都在招人，可能是以下一些原因：

01、干中介是个体力活

中介是劳动密集型行业！人多力量大！

中介要做业务，必须要先获得房源，不断地挖掘房源；房源跑回来之后，还需要不停地推广和带看；但客户往往看很多次都不一定成交，很多时候都是无用功！而且客户带看的话，既需要时间，又需要更多的人带客户。

当然，客户签约了，中介工作并没有完成，还需要办理产权过户，缴税，去银行办贷款，贷款办完，还需要交接房屋，查水表、电表之类的。

可见，中介工作是体力活，体力活自然需要人多。

02、中介人员流动性大

中介往往都是不断在招人，招进来感觉业务都还没完全熟悉，可能这人就招呼不打一声就走了。然后，又不得不重新招人进来填补。

这就是中介行业的特点之一，人员流动性太大了，不管是大中介，还是小中介，基本都是这样的特点。

03、新房业务靠规模效应

如果中介想承接一手房销售，开发商往往会要求中介的员工规模。

就本地而言，如果有300以上的员工，承接一手楼盘基本上是没有问题的。而如果员工很少，只有一、二十个，甚至更少，一般不能做一级渠道，只能做二级渠道。

这就意味着，缺少团队规模效应，难以做一级渠道，也就会损失相当部分的佣金收入。

04、其他考虑

极少数不良中介不断招人，已经超越了主业本身，可能想利用人多优势玩“资金套路”。

比如，有的中介公司会扣下员工的佣金收入作为保证金，假如每人扣1万，300个员工的话，就是300万，用300万资金去投资或盈利，获得的收益可能已经够维持这些员工的基本开支了。

但是，这些员工还在做业务，就会有收入进来。如果10个员工，每月有3、4个人开单，基本业务收入就可以维持店面运营；但如果是300个员工，其中有70、80个人开单，即便其他剩下的人不开单，叠加300万保证金的收益，这样的盈利能力无疑是几十个员工远远不能比的。

另外，再搞一个食堂，承包300个员工的中餐和晚餐；再搞一个公寓，承接300个员工的房租，等等。是不是员工越多，公司盈利能力就越强？

所以，中介公司往往都希望员工越多越好，不管是做业务，还是做生意，都会更好。

二、为什么3000的底薪还是很难招到人？可能是以下一些原因：

01、中介职业“不受待见”

中介行业门槛低，不管是进来开店淘金的，还是进来做业务赚钱的，有些素质确实不高，很容易“背叛”，很容易“短视”，很容易搞成“一锤子买卖”！进而造成“一颗老鼠屎烂了一锅汤！”

所以，少部分中介的欺诈、忽悠、背叛、争斗，甚至卷款跑路的犯罪行为，严重损害了中介行业的整体形象，导致社会对中介职业有“偏见”，也就导致中介不容易招到人。

02、中介很苦，很多人都吃不了这份苦

干中介确实很苦，需要像“小蜜蜂”一样勤劳！但这对于伴随优越物质生活成长起来的90后、00后来说，很多人都吃不了这份苦！

03、中介需要脸皮厚，但很多人都脸皮都比较薄

比如，在马路上举牌，跟车跑，“死缠烂打”地推销，一次次被拒绝，但又不得不一次次鼓起勇气去推销，这不仅需要勤劳，更需要“脸皮厚”。

当然，晚上10点多，甚至11点还在打电话卖房子的，确实已经不是脸皮厚的问题了，已经影响到接电话人的正常作息，就需要停止，否则，可能会遭到骚扰投诉。

04、收入不稳定

中介行业几乎是“靠天吃饭”！

每天、每月，每个人都不能保证自己一定开单，但家庭各项支出都固定会有，这种经济压力是很大的，这从疫情期间，中介行业从业人员大量流失就能看出来。

对片区或大区销售人员来说，销冠往往是极少数，要进入前三甲都很难，多数人还是在“温饱线”挣扎！这种收入状况也就难以长久地留住人才，想招人也就很难。

05、职业前景不确定

应该说，做中介的，不管是做老板，还是做员工，很少有抱着这个行业过一辈子的。即便是像世联行这样的上市中介公司，依然不敢保证自己能干一辈子中介。

06、其他因素

比如，有些不良中介公司虽然给出了底薪3000，但是各种“框框套套”太多，实际工作下来，一个月可能只能拿到1000多，有的可能全部都拿不到，甚至还要倒贴钱进去。

所以，中介公司即便开出了底薪3000，但还是不容易招到人。

三、如何看待中介？对招人、留人有何建议？01、如何看待中介？

存在就是合理！

365行，行行出状元！

不管是哪个行业，都能干出成绩！不管是哪个行业，只要踏实做事，诚信做人，我认为，都是值得尊重的！

反之，业主给予了足够的信任和尊重，公司给予了足够的信任，作为中介或中介人员却辜负了这份信任和尊重，不管这样的中介赚了多少钱，都只是渣渣而已！

02、对招人、留人有何建议？

中介流动性大，不管是招人，还是留人，都是奔着赚钱来的，只要不辜负这份期待，将心比心！我想，不管是招人，还是留人，都不会太难。

因此，大街小巷不停招人，但即便底薪3000，都难以招到人，既是很多地方中介行业存在的客观现实，又反映出社会对这个行业不稳定性的担忧。但不管外人怎么看，中介行业自身还是应该保持自信，毕竟，房地产能快速发展，中介行业功不可没！

谢邀。

对于房产中介这个行业，就如同保险代理人一样，就像过街老鼠，人人不待见。这是为什么呢？

虽然房产中介费心费力地给你找符合你要求的房子，即使你很满意，但是到了给中介费这个环节就没有哪个是心甘情愿的了。套交情少交中介费是好的了，有非常多的人选择了逃单。这因为所有能够买得起房子的人都看不起房产中介！认为这是一个低人一等的工作，他们觉得你不就给我找了找房子吗？凭什么要我给那么多钱！不说别的人，就连在百家讲坛上赫赫有名的易中天教授在厦门买房子还逃单呢！何况他人！

其实从事房产中介这个行业的大多数人他们自己也瞧不起自己，和绝大多数人一样认为这不是个正经工作，连工作合同都没有。即使赚黑心钱无所谓，大不了不干或者换一家中介公司干。赚一点是一点，所以才有那么多有关房产中介的负面新闻。

有多少买房人是在当时房产中介的极力推荐和鼓动下买了他们认为是亏了的房子，现在房子涨疯了，又有多少人会记得？吹起牛逼来都是自己的眼光好，在没有钱的情况下即使是借钱也敢买房。呵呵，还是谈点别的吧！

就现在网络这么发达，那些想买房子的，看到的房产信息和房产中介差不了多少，可有几个能自己找到满意房子的？就是找到了，会填存量房买卖合同吗？知道怎么办理房贷吗？卖方有银行贷款，需要解压，你们自己能够处理好吗？到房产局办理过户的流程是什么，没有房产中介这第三方的配合，那些自以为是的给骗的案例还少吗？

知道掮客这个词吗？那是在西周从事土地交易的中介！在历史最早记载的房产中介这个行业是南北朝时期的南齐！

你凭什么看不起房产中介？更不用说了唐、宋时期了！水浒里面就有房产买卖必须要找牙人，必须要有保人！千万别说你没有看过也没有听过水浒！

房产中介所做的工作是一个生意，既然是生意，扪心自问，有多少买卖双方会遵守契约精神？房产中介的压力大人所共知，虽然通过自己的努力，给客户找到了基本满意的房子，但有不少买家、卖家串通起来，没有契约精神，把中介方给撇了。中介没有得到应该得到的报酬！没有赚到钱，就不能生存，多简单的道理，这就是现在房产中介不断招人，也留不住人的根本！

我因单位改制离开了企业，在社会上干了不少的工作。自从偶尔踏进房产中介这个行业，就觉得这是个非常好的职业。受自身条件限制，可能自己的业务水平不是太高，通过这个工作也没有赚到很多钱，但我却一直坚持并且努力干到了现在。因为我喜欢这个工作，并且尊重这个行业的规则，我是真心为那些购房者着想的。即使有逃单的现象，我也没有太多的怨言。不给我这点中介费你发不了财，我也不会饿死！所以我对待工作的态度和对待自己的客户，依然充满激情。依然热心提供自己力所能及的帮助。这可以从我在悟空问答里发表的文章中，你就能够发现，我真是这样想，现实也是这样做的！

谢谢友能够看完这短文，希望给个好评！能够成为我的客户，让我赚你点中介费更好！