二线城市即使是有多余的房产，短期内依旧是不建议出售的，即使在未来的3~5年之内，房产税普及也可以通过租金回血相当一部分，但是如果此时出售的话如果没有更好的投资渠道，在未来全球化利率下降的趋势下资产的贬值速率要远远大于房地产。

虽然我国未来的房地产的发展趋势是以沿着一个大周期匀速下跌，尤其是部分一二线城市，但是从二零一九年全年的房地产市场行情来看，下跌空间始终是有限的当前房地产市场核心是稳定。所以即使是一二线城市的二手房，只要地段较好他的租金也是相当不便宜的。

此外再加上当前部分城市二手房交易市场在一定的时间周期内得到了限购限牌政策的抑制，所以短期内的完全套现也是比较困难的，尤其是全款卖出。考虑到这一点，在考虑到未来的资产贬值，如果没有更好的投资方式，建议还是将当前一二线部分城市已经拥有的二手房暂时性的继续持有，等到未来房产税吹风之时再考虑是否卖掉。

二线城市的二手房价有下降趋势，是拿去出租好还是套现好，这需要从多方面进行分析。

第一、在2019年整体新房价趋稳，二手房价下降的形势下，各大开发商新拿未开发的土地价仍在疯涨，成本摆在那里，任何一个开发商都不会真正的亏钱盖房子再亏钱去卖房子，仅从这一点来说，未来新房价下降的概率就会很小。而二手房价基本上依存于新房价，低于新房价但不会过低；再加之国家刚放开二胎政策，这些尚未长大的消费群体也将是未来房价不会大跌的保障。但二手房需要关注折旧率，随着年限的增加，新旧程度、小区位置和物业管理会影响到二手房的交易价格，这块的风险应予以充分考虑。

第二，如果房屋出租，要考虑出租回报率。用租金除以市场估价，计算出回报率，如果回报率高于银行大额存单利率（一般在4.5%左右），那么房屋出租就呈现出利好的一面。

第三、无论房屋出租还是套现，还应结合本人的实际情况确定。如你有更好的投资项目，并且该投资回报率高于出租回报率或家庭急需用钱，建议套现；如果你没有更好的投资又不急用钱，出租回报率又尚可的情况下，建议继续出租。

总之，不管在几线城市，房屋套现或出租要着眼于将当地的市场，根据市场和国家政策进行综合判断才是最明智的选择。

希望这条回答对提问者有所帮助 。

2020年房地产趋势怎样？

您好！很高兴回答您的问题！2020年因为新冠病毒疫情的原因注定是不平凡的一年，对各行各业也都产生了暂时的影响，其中也包括房地产行业。很多人都在展望今年的房地产市场趋势会如何！

趋势一、在价格上受疫情影响上半年的市场价格预计会保持平稳或者小幅度降价，市场短时间会有一小段真空期出现。下半年随着疫情的彻底解除，市场会重新回到正轨。另外今年经济任务加重为保证经济的正常增长，房地产调控政策会让位于国家经济，各地的限购政策可能会小幅度的放松，进而市场价格也会相对上涨一些。我不太同意一些人士对房产的看衰论，房地产业仍然在国家经济增长和地方政府财政收入中占有相当大的比重。所谓国家经济在发展人口在增加这个硬性环境下，房价上涨是一个完全符合市场经济规律的增长，当然不会是前几年的炒房热房价爆涨，那种情况基本是以后不会再出现了。所以在价格上今年的房地产市场仍然会按照这一规律稳步发展。

趋势二、在购房需求和购买人群上也同样会因为疫情造成一个的短暂冻结，但是需求仍然是大量存在的。2020年随着房地产市场的自然正常发展，三四线城市因为购房需求逐渐被透支刚需置换将成为主力军，投资需求基本将消失，需求的变少可能促使价格下跌。一线城市将继续挤压其他城市的投资需求，一线城市仍然暂时是投资加刚需为主。从需求上来看三四线城市需求正在变少，因为虹吸效应一线城市极其周边需求仍然是相当大的。

总体来说2020年房地产市场仍然会有条不紊的发展，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”。

稳中有降，持续发展。