(1)签订合同：近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，
导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题。如果委托正
规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且翔实的买卖合同
文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠
纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节——立契过户做好
准备。
(2)立契过户：办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一
关。普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，不了解有关部门的办事程序，往
往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、
财力。而专业的房地产中介公司与有关部门有着良好的合作关系，办事人员
通晓有关政策法规、办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理
房产过户，省时、省力、省心，是众多买卖房屋者的首选。交付房款关：交
付房款是客户最为担心的一个环节。由于互相不信任，卖房的急着拿钱，买
房的急着拿产权，都不愿意等。目前大型正规中介公司纷纷推出“居间中
保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保
管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖
方，一手把新产权证付给买方，从而确保了双方的利益。
(3)物业交验：物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完
成，客户随即可以安心人住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验
时，中介公司要提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容
主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具是否已搬空；物业钥
匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结
清.