这几天仔细的研究一下关于二手房停止贷款，有一点想法与大家分享一下。

其实二手房贷款从年初都有一点苗头出现，购房的贷款各个银行都有提高贷款利率上浮，从首套到二套三套都有明确的要求，这与国家出台政策的房住不炒的政策一步步的跟进，直到现在部分城市出现二手房贷款业务基本上停贷出来。

银行停止二手房放贷，仔细想想的确对房子炒作与上涨有极大的作用，这个方案即简单又实用，甚至可以说立竿见影的效果。

房地产如果没有银行的放贷杠杆支撑，几乎不可能实现全方位的大发展，主要是现在房价的基数太高了，想购买一套房子一二线城市需要的是几百万上千万，三四线也需要百万几百万，这个如果不能通过贷款购房，单单依靠全款自筹基本上一个普通家庭是无法完成的。

这套停止二手房贷款，可以说是房住不炒最高明的软政策，为何说是软对策呢？这个没有国家明确要求，是有金融机构自主做出选择的，值得思考的是不约而同的一起发出来的，金融结构为何放弃这样一块蛋糕呢？我想防范风险是首位的，收入比与房价比，及个人现金流根据大数据分析应该明白的。

这套模式最牛的地方就是，不去伤及刚需人群，刚需可以通过购买一手房源来解决购房的需求，主要是一手新房不停贷，这样刚需可以运用银行贷款实现购买。二是，即消化了新房的库存，又有利于房地产与城市的发展，没有一刀切死，政府部可以继续维持拍卖土地，房地产公司可以根据情况继续运营开放市场需要的住房。另外二手房的交易停止了活跃期，炒房炒不动了，房价会按照自己的市场规律回到合理平衡的价位成交，阻断了击鼓传花的游戏，也间接保护了刚需的利益，也就是刚需接盘侠，进一步陷入更大的风险。

我认为这个金融阻断药是一个非常有效果的组合拳，照顾到所有的利益诉求，唯一受到打击的就是炒房者，与囤房者。

二手房限贷，就是为了把资金赶到新房市场，因为开发商现在普遍债务压顶，如果没有足够的现金注入，很多开发商都会崩盘。所以二手房限贷，在短时间内，只会影响二手房交易，却会助长新房的销量。因为二手房限贷，新房却能贷款，很多只凑够首付的刚需就会被逼着买新房，从而促使现金流注入新房市场。

但是，这样的做法无异于饮鸩止渴。因为，如果二手房限贷，就会打压二手房的价格。二手房价格上不去，炒房客就不会去买新房坐等升值。没有炒房客，只有刚需买新房，那新房市场肯定火不起来。众所周知，这些年房价之所以涨得这么迅猛，一方面是有刚需支撑，另一方面也是有人想屯房坐等升值。保守估计，这两者的人数各占一半吧。如果少了一半的炒房客，那新房市场会不会变得门可罗雀，就不问可知了。

所以我觉得，房子在短期内还是会有市场的，但从中长期来看，销量下滑是必然的。这是经济规律，谁也无法打破。

以上只是个人见解，若有不同意见，可在评论区留言，但请勿人身攻击，谢谢！

上海二手房降价成标配？上海二手房真遇到销售寒冬吗？

今年春节后，上海二手房市场开始升温是个不争的事实，房东的降价的空间正在缩小，但如果不能议价的，除非房子非常好，想要顺利成交也不是件容易的事。另外，所谓之前2016年社保两年后因为政策变化被限购，如今满五年的，这种情况并不想一些中介夸张的那样有好几十万，这都是中介的宣传，这些人总数可能是有几十万，但如今许多已经不再上海了，或是已经在别处买房了，即便是目前还没买房的，这几年的上海的高位状态，实际就如同限购一样，阻挡了这些人买房的步伐。总之，社保满了，估计购买力还是不足，能两个条件都符合的，几万人是有的，几十万那是忽悠人的！

本人在上海从事房产交易行业十余年，对于这个阶段上海的房价发表点自己的见解！

从去年到如今，上海的二手房，应该说有很大一部分，确实是在降价的过程，或者说是慢慢回调，而且此轮回调还在继续进行中，当然，肯定不会大调的，这是调控政策还有目前国内经济状况的双重作用下的必然结果，这两者最关键的因素，我觉得应该是经济下行的作用更大一点。因为调控一般是政府行为，对购房者，特别是刚需客不会有多大的心理冲击，甚至有一部分购房者还特别支持调控政策，因为阻挡了一部分炒房投机客，这在一定程度上确实是抑制了房价的过快上涨，也符合国家对住房的概念，房子是用来住的而不是用来炒的，所以，调控从长远来看，是有利的，当人们习惯了这种调控政策，那就像法律一样，没有抗性了，对普通百姓来说，利大于弊，非常可行！

此轮房价的还行，主要原因还是国内经济的下行，实体经济不景气，内需拉动乏力，再加上与美国的贸易战，对中国的经济是有相当大的伤害的，中小企业很多面临非常大的困境，比如江南的某一个省，政府准备来了1000亿资金来支持（或者说是挽救）中小企业的发展，一个省，超过60%的中小企业都有不大不小的困境，那会是直接影响个人收入，这只是目前中国经济的一个缩影，所以很多人对目前的经济是持悲观态度的，那么必然导致不会把手中的钱胡乱投资，直接导致楼市的活跃度下降，最直接的影响就是高价房卖不出去，不得不降价出售，这是连锁反应，虽然也有不降价也能出售的房子，但总体来说确实是降了，我觉得这是正常范围，对于买卖双方都可以接受，希望楼市朝着健康的方向发展！