疫情过后房地产何去何从？

鄙人认为1、2线房地产市场两出现两极分化状态：优质房地产商越来越好，房价越来越高；差的房地产商面临寒冬，房价会下调！

新冠疫情，让整个新年笼罩在灰暗之中，基本整个行业都处于停滞状态，而且整个疫情将可能持续半年左右，这对于需要大额资金流的房地产行业也受到很大冲击，综合分析房产市场两级分化有如下原因：

1、建筑材料价格上涨。疫情过后，建筑材料因供求矛盾，整个房地产对建筑材料的需求量剧增必将拉动价格上涨，这提高了房产商的成本，对资金不足，储备不高的房产是个考验。

2、购房者要求提高。疫情是个大考验，疫情过去人们会渴望有自己的房子，但同时对于房产有了更高的要求，多数人都会在房屋品质上有更高要求，比较差的房产商为了卖房，最终不得不降价促销，来缓解自身压力。

3、好的房子会让人趋之若鹜。购房者需求提高，对房的品质要求高了，优质房产成本高了，房价当然水涨船高，加上国家可能放松房产的政策，所以对于1、2线城市来讲，优质房源必将成为争强的对象。

总之，市场有竞争，就会优胜劣汰，所以购房者要抓住时机，果断出手，以免贻误战机。

不会有太大变化。因为疫情之后恢复生产，各行各业不会大起大落，稳中发展，完成今年各项经济指标和任务。

年前看的房子，交了认购了，但是突然闹疫情了，会不会降价啊？

年前看的房子，交了认购了，但突然闹疫情了，会不会降价呢？小菜认为，如果是你买的那个小区而言，究竟降价，还是不降价？要看开发商的自身情况。至于房地产业会不会降价？大概率是不会的。

第一、你买的那个小区房价会不会降？因为是个案，特殊性太强，外部大环境影响是一个外在因素，究竟他降价，还是不降价？取决于这家开发商自身的实际情况。通常理解，判断的因素大概有以下这些：

01、开发商资金链

如果你所在的城市是三四线城市，开发商又是中小开发商，资金实力很有限，需要依靠“返乡置业”销售回款，解决资金链紧张问题，但疫情冲击下，春节这波“返乡置业”化为泡影，资金回笼无望，他的资金链可能就会出问题。

加上疫情还在持续，接下来三、四月份的楼市“小阳春”也很可能没有了，那上半年回笼资金的希望基本上就破灭了。

在这种情况下，资金实力不济的中小开发商很可能就会采取打折促销的方式销售，争取尽快回笼资金，缓减资金压力。

02、外部市场环境

目前看，三四线城市的房价行情是很不理想的，未来的房产前景也是不乐观的。加上去年三四线城市土地成交转冷，市场对未来三四线城市房价前景信心不足，三四线城市的外环境是不乐观的。

基于这种判断，承受力较差的中小开发商会采取快速销售回笼资金的操作方式，在这种情况下，降价促销还是可能的。

而对于一二线城市来说，房价前景很好，从国家统计局全国70个城市2020年1月房价涨跌情况看，有42个城市房价依然在环比上涨。其中，一线四个城市，仅广州房价在环比下跌，北京、上海和深圳房价依然在环比上涨。那么，一二线降价的几率就很小。

03、楼盘的销售进度

小区的楼盘处在尾盘销售阶段的话，开发商降价销售的可能性还是大的，目的在于清盘了，尽快了一件事情。

如果楼盘还在刚开盘不久的状态，为了维护开发商整个楼盘的销售利润，开发商都不会轻易降价，这样会影响整个楼盘的利润率。

因此，你买的那个小区房价会不会降，还是主要看开发商面临的上面三个因素，如果都比较乐观，那基本是没有降价的可能。反之，就是有可能的。

第二、房地产业会不会降价？有此一问的原因，更多还是被恒大75折给吓住了。如果是这样的话，完全不用担心。恒大75折，其实就是一种销售策略，恒大这几年一直都在降价，2016年起，每年都有打折政策，前年是8折，去年是78折，今年是75折，不知道明年会是几折？

说完恒大的打折政策，我们再来说下2020年房价会不会因为疫情影响而大面积降价？

小菜认为不会，甚至还会小涨，不过，三四线城市降价的几率很大，一二线基本是上涨的。但有国家政策保护，房价大跌和大涨都是受到控制的。

01、政策端

中央的决心是“房住不炒”！虽然疫情很严重，房产交易量腰斩，但这个决心一直没有变，未来也不会变。

除了“房住不炒”不变，“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标还是不变的，也就是说，房价的大局还是稳的，不会有意外。

“因城施策”、“一城一策”将继续保持，地方城市依然还有自主权和灵活性，地方城市发展依然还有活力。

我们看到，在疫情受影响比较严重的地区，已经有数十个城市出台了缓减地产商压力的纾困措施。比如，土地出让金延后缴纳，保证金按比例缴纳等，这些纾困措施都是在“因城施策”范围内可以做的，也是有利于缓减这些地方房价下行压力的保障措施。

随着疫情持续，预计会有更多的城市在“一城一策”范围内，灵活设施更多的纾困措施，甚至适度松绑楼市都是有可能的。

02、金融端

今年出现疫情这个意外事件后，楼市金融端确实很热闹，央行频频出手，对于稳定楼市具有较大的积极作用。

1月6日，央行全面降准，释放资金8000亿，充实了商业银行的信贷资金实力，有利于保持信贷政策宽松，引导LPR下行，减少月供成本，刺激市场交易。

此后，央行又通过逆回购、中期信贷便利操作，释放了上万亿的市场流动性，并不断降息，特别是2月17日，降息10BP，意在引导明日的LPR下调。

受通胀预期的制约，目前看，明日LPR下调的概率很大，但不是今年LPR下调的终点，仍然还有下调的空间。

央行在金融端频频出手，并根据市场行情调整金融政策组合，既有利于保持短期内市场的流动性合理充足，也有利于在中长期内保持市场流动性合理充足，刺激经济，拯救实体经济。

在疫情防控还未出现拐点的时候，央行的操作不会终止，不会坐视经济下滑不管。虽然目前央行的政策都是针对实体经济，没有直接针对房地产。但可以预见的是，金融端的政策将对今年经济发展至关重要，将对今年的房地产发展至关重要。

03、疫情对房地产业的影响

这个影响在短期内很大，比如，三四线城市的“返乡置业”直接化为泡影，无法销售回笼资金，造成资金压力陡增，有的甚至已经破产了，从人民法院网40天96家房企破产就能见“一斑”。

疫情在加速中小房企破产，推动房地产业洗牌上，起到了催化剂的作用。但楼市的基本面还是稳的，正在加速向分化的趋势发展。

接下来，传统三四月楼市“小阳春”出现概率不断降低，这个影响更多还是对中小房企和三四线城市影响更大。

怎么说呢？

中小房企在春节“返乡置业”没有得到“回血”，接下来再错过楼市“小阳春”，那又会有一批房企等不到春天的到来，加入到破产的队伍中，而这些房企多数分布在三四线城市。

这样的话，对房企而言，对三四线城市房地产业而言，降价已经不是生存的选项了，破产，还是继续生存？才是选项。

对大房企和一二线城市而言，资金实力雄厚，疫情冲击下，无非就是少赚些钱，不涉及生存危机，降价就是不现实的。而一二线城市，资本集聚，房地产业比较平稳，不可能为了眼前得失，放弃未来的市场，降价也是不现实的。

疫情可能冲击的是二手房市场，二手房市场的卖家是个人，有些把握不好市场行情的，可能抛售手上的物业，尤其是资金压力很大的投资客，存在捡漏的机会，但也不至于大面积冲击市场。

因此，政策端保驾护航，金融端“救市”，房地产业洗牌、分化，房价会有所波动，但不会大跌或大涨。

第三、你该怎么办？认购已经签了，房子也买了，想反悔也来不及了，况且房地产基本面依然是稳定的，未来也会发展的，也就没必要过渡担忧！

01、如果全款未付

可以在疫情结束后，暂时缓一下，打听下楼盘的价格信息，如果没啥变动，继续把手续办理完善，等待接房。

如果价格确实下降了，或者出现了新的优惠政策。可以依据“情势变更”原则，向开发商申请些优惠。

02、已经付清全款

也可以在疫情结束后，打听下价格情况，要是开发商真的降价了，可以提下申请，要求在降价幅度内给点优惠，试试看。

因为这种情况下，合同已经履行完毕，再根据市场行情变化去提减免价格的要求，没有法律依据，也不合理，可以试试，不一定能成功。

综上分析，小菜认为，房地产业降价的几率是很小的，尤其是一二线城市。三四线城市由于“返乡置业”没有“回血”，接下来“小阳春”等不到，房价下跌概率很大。但就你说的你们小区是不是会降价？不好说。

您好，暂时还不知道您是哪个地区买的。地产行业因地制宜，行情也不一样。

一线城市北上广深的话您也不必担心价格会降多少，因为一线城市由于地皮的稀缺房源越卖越少，城市经济发展迅速，每年的外来人口大部分都是在增加从长期看价格下降波动可能性不大。短期看由于疫情的原因成交量暴跌房企资金压力大售楼处一般会出现折扣优惠，但相对于购买单价来说也不会有太大的影响。

对于准一线城市例如杭州，天津，成都等地近几年经济发展都非常不错，外来人口逐步增多，各大房企纷纷进军热门地区拿地开发建设，楼市近两年成交也是比较火爆销售价格逐年上涨。但这次疫情的到来使得各房企销售压力暴增，原本各区域来自同行的竞争压力就非常大，很多房企不得不及时调整今年销售目标业绩，采用线上销售，提出各种诱人的优惠力度，例如14号以来以恒大为首的线上预付定金75折或者一定期限无理由退房，甚至是房企APP全民营销亲朋好友推荐拿佣金等方式促进销售回笼资金并且取得了较好的效果。当然优惠力度的加大变相的就是价格的下跌，如果您是年前买房但为签订网签合同的可以跟售楼部商量折扣力度跟现在所推出来的差不多。但是如果签订了网签合同那基本改变不了了，开发商不会为你去住建局更改网签合同的。但从长远发展准一线城市的房价下行的可能性较低也不用太过于担心。

对于二线或以下的地区来说这次疫情会让原本处于下行的市场再度陷入困境。优惠几度加大甚至下调销售价格也比较正常，不过对于低迷的房地产行情政府一般情况下会调整相关政策促进房地产的销售，因为许多政府还得依靠房地产来增加财政收益。例如近期江西，安徽等地政府出台了一系列关于房地产的优惠政策，从开发商拿地到银行贷款利率。对于购房群体来说也是一种好的信号。越是市场下行购房的利好越多这个也不无道理。每个地方的签约系统不一样如果有可能的话可以争取优惠甚至退房，及时关注当地房产信息从新入手性价比更好的楼盘。

这是从大的方向去聊的，房地产每个城市购房政策不一样，区域发展不一样所以不能以偏概全还是以本地实际情况为主。房子没有十全十美的，如果自己喜欢，自己刚需买了就是好事情，短期也不用太过于关注价格的涨跌，长远来说与其帮别人还房贷何不为自己存钱呢。

我是来莱睐涞聊房子，欢迎大家一起共同探讨关于房子的那点小事，点点关注不迷路，谢谢啦[灵光一闪]