买房最好不要现在买！

我们也知道现在是属于疫情阶段，我国作为抗疫优等生，国内情况还是在反复，更别提国外的有些国家了！一天新增都有超过60多万，他们的一天都赶上我们三年了，也因为疫情的原因国外许多国家都在疯狂地印钱，造成了全球经济都暂时处于亚健康状态！也因为疫情的原因，各国都在印钱的后遗症还没有及时，完全地显现出来！才对我们生活没有多少影响。

现在又逢俄乌关系紧张，造成能源大幅度上涨，首当其冲的就是油，92#都已经9块了，普通老百姓表示根本消费不起！根据这些种种推测，就有人预示着这是有人布的一场局，等这场局落幕之后，结果就是迎来一场全球性，新的金融危机，而这创造这金融危机的目的，就是为了某些国家的经济买单，可现在谁都不确定他是不是真的。

不过拿房地产行业来说，今年尤为明显，多少当初的房产大佬，这两年都一个接着一个地倒下了，再想想曾经房贷利率多高，可今年年化都低至4.7%了你敢信！以前银行多久才能放款，而今年的放款时间都缩短至7天了！

在根据种种的迹象表明，房子还是否是金融界的香饽饽，随便搞一套都有钱赚！能升值！还是否是那个一直被人关注的产品，可想而知！不过拿一套房子上百万的价格来说，真不是想买就买，想换就换的，当房子的流通性慢了，那房价？

所以建议现在别买，没房那么久了不也是过来，就算房价不会掉，但在疫情之下你能确定买完房子之后，还能有稳定的收入，万一中间断供了，你也知道有什么后果！所以在路还不明朗的情况下，最好再等等！

你买房是为了居住还是为了投资？

如果是为了居住，个人认为疫情之下是可以买的，原因有三：

第一、疫情爆发的2020年，我在一线城市租房住，年后复工后，租客受到了歧视，各种社区管控，年后回去工作都很麻烦，那时候我的理解是，无论发生什么风险，家永远是躲避风险的港湾，疫情期间动不动封城隔离，没有个家，四处瓢泼受尽歧视。

第二、疫情之下，尤其是现在疫情持续了两三年，看这趋势，未来五年甚至十年都会存在，这种反复的疫情，不仅对经济影响大而且对各个行业都影响巨大，未来经济低迷，尽管现在房地产市场低迷，但从全世界看房子永远是资产保值最佳选择。

第三、现在房地产企业各种暴雷，整个行业低迷，各种特价房源层出不穷，国企央企也在降价促销，这是刚需客上车的好机会，但一定要注意甄别，选择国企背景楼盘、民企楼盘的准现房、甚至二手房，保证能顺利收楼。

如果是为了投资，那就大可不必了，因为房住不炒是国家政策主旋律，炒房必然死路一条。

最近一年，因为国家去杠杆，整个行业锁表，各个开发商都奄奄一息。整个房地产市场都不景气。

至于买哪里：

国内一二线城市，不仅就业机会多，居住人口多，资产核心价值也高。至于每个城市的板块，引用李嘉诚那句话，地段、地段、还是地段！

为什么疫情后新楼盘的商品房房比二手的好卖呢？

新房和二手房优缺点

主要从交易费用、周边配套、交易风险等方面进行对比。需要说明一下的是，新房的小区环境可能暂时比不上一些建成不久的小区，但是等到新建小区内的园林绿化等工作完成之后，其环境必将大大改善，势必会比二手房好一些。经过综合对比发现，在现阶段新房的优势较为明显一些。

交易费用: 二手房高于新房

由于二手房买卖在交易过程中涉及到营业税、个人所得税、中介佣金等众多费用，因此二手房交易过程中产生的费用要高于新房。

根据现行规定，在购买新房的过程中，购房者需缴纳的费用有契税1.5～3%，印花税0.05%; 物业维修基金2%～3%; 其他费用如律师费、办证费用0.5%。合计为总房价的4%～6.5%。

同时不能忽略的还有购买新房在入住等待期间所产生的贷款利息。据了解，目前从签订购房合同到最后入住，业主需要等待近1年的时间，而在这段时间内，购房者已开始向商业银行支付利息。

在二手房交易过程中，购房者除了需缴纳契税、印花税、以及办证费用等与购买新房相同的费用之外，还必须支付中介佣金1％; 房屋评估费、办证费用0.5％; 若卖家转嫁税费，还包括营业税及附加5．55％、二手房个税20％（差价），合计房价的3．5％～11.5％。

周边配套: 二手房较为成熟

除非是新房建在市中心，能够分享到周边成熟的生活配套，否则就是另外一回事了。总体来看，二手房周边的配套设施较之新房来说，要成熟一些。比如位于南汇康桥镇上的绿洲康城，以及位于老闵行地区的夏朵小城，都是较受购房者关注的楼盘，而这两个楼盘周边配套设施非常匮乏，医院、学校、商场等距离小区都有不短的距离，如果目前入住的话，就连买菜都不是很方便。而二手房周边状况则大不一样，经过一段时间的发展，配套逐渐成熟，人气也比较旺盛，具有很强的生活气息，不会给业主带来不便。

风险: 新房怕烂尾，二手房怕违约

业主在置业过程中，不管是买新房，还是买二手房，都会遇到一些风险。新房最大的风险是楼盘烂尾，如果出现这样的情形，则意味着血本无归，但是这样的情形近期在上海很少出现，所以购房者可稍微安心一些。开发商违约则是业主最可能碰到的风险，比如延期较房、私自更改规划等等。

而在二手房交易过程中，由于买卖双方都是个人，因此发生违约的几率很大，如此前房价上涨时，经常会发生卖家违约情形。二手房买卖的纠纷在交易环节容易产生，如卖家违约、故意隐瞒一些信息等，导致交易最终无法完成; 同时还会与房产中介就费用问题产生纠纷，目前最为常见的是中介公司克扣意向金等。

根据楼盘特点进行挑选

在现阶段，如何挑选房源呢？专家建议，可以结合新房、二手房各自的特点来挑选。对于有些新房来说如果也具有二手房的一些优点，如小区周边配套较为成熟，而且能够现场对物业进行考察，物业品质的好坏可以得到初步认定。相同的道理，有些二手房如果同时也具有新房的一些优点，如小区的规划合理，房型设计合理等，也是购房者优先考虑的对象。

准现房有看头: 目前房地产市场销售速度明显放慢，这导致不少楼盘出现了准现房，如记者在九亭板块采访时，就发现金丰蓝庭土建工程已经全部竣工，小区内的园林绿化也已全部完工，1万平方米的中庭已是实景，跌落水景、水幕景墙、西班牙特色凉亭等等，非常有特色。

购买二手房最为让人看重的一点就是能够实地考察，房内存在漏水等现象便可在考察过程中看得清清楚楚，而期房则不同，业主只有入住之后才能了解到这些情况。准现房不同于期房，具有二手房的特点。购房者如果选中准现房房源之后，除了可以通过样板房了解房型之外，还可以到房间实地参观，了解一下物业的位置，各个通风、照明状况，看看卫生间是否有漏水发生，窗户密封是否良好等等。此外，购买准现房之后，无需等待多少时日便可入住，这实际上等于为购房者减少了利息开支，租房者同时还可以节约一笔购房之后的租金

你好，我是撕裂的风！！

这次疫情解封后，各个行业开始复工，整个市场又开始活跃，尤其是房地产，卖得很火爆，特别是新房！为什么疫情后新楼盘的商品房比二手好卖？其实，新房一直比二手好卖，简单的对比一下新房二手房的优缺点就很明白了！

新房的单价过首付比二手房低，办理的手续也比二手房简单得多；新房的户型设计、车位配比、小区园林规划、人车分流等比二手小区更好，更安全；疫情对于房地产而言，也起到了一个催化的作用，因为疫情，很多地方的房东要求租房不能返回，但租金却照收不误，这给人一种“有家不能回”的伤感，然而真正有家的人是能回的，房产销售们也以此为广告进行推销，大大提高了成交率！

我是@撕裂的风 希望我的回答能帮助到你，如有不妥之处，望在评论处留言指正，谢谢！！