改行

首先，因疫情原因，国家、地方，到个人，都受到较大影响，尤其在经济领域表现明显，坊间盛传“经济危机”、“金融危机”，导致民众消费热度不高，消费意识都受到限制，观望心态较多。

具体到房地产行业，虽然大部分地区建筑工地都有序复工，但主要集中在一些基础设施建设、公益项目、政府主导地产上，民营、私人房企还在申请中，尤其工人复工回程较慢；购房客也大多在等待疫情结束，再考虑，消费购买欲望不强。

当然，这种状况会随着政府持续复产复工政策支持逐渐好转，当下从中央到地方，从交通、金融，到服务行业，都在保增长，抓发展，所以，这需要一个恢复的过程，当然就会出现标题提出的问题。

根据上述原因，主要可以采取对策：1、目光可以偏重线上一些平台、网站，现实中当前都鼓励尽量不出门，可以线上积累、维护客户资源，做宣传广告，打基础；2、传帮带，充分发掘身边及朋友圈亲朋好友、老客户，帮助介绍和联络、推荐；3、响应国家政策及号召，以公司名义参加社区、公益志愿活动，承担一些社会责任，无形中增加知名度、居民好感，帮助增加后期的客流。4、员工个人的努力，持续不断的服务维系，微信群、QQ群里的介绍、推广。

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感觉目前很多二手房外挂租售，是房价下跌的节奏吗？

崩盘在即

新楼盘和二手房其实是两个不同的市场。

真的没必要一概而论，自从调控房价以后，二手房虽然在优势上完全可以和新楼盘匹敌，但是交易量明显下降，一个市场一个行情，即使疫情，仍然没有放松二手房，可见是下了必治的决心了，所以未来二手房的市场可能是不容乐观的。房价会跌是必然的现象。

今年出售的二手房在中介的挂牌迅速增加主要还是受了疫情影响，中微小企业在现金流不足的情况下只能卖房自救，使一部分炒房者也闻风抛售，市场是越抛越冷。

目前的状况可能是暂时的，有回落就有上升，或许等全球疫情过去了，整个经济大好了，房地产事业也会逐渐复苏。

新型冠状病毒疫情下，2020年房价要降了吗？

这个问题也是最近，大家都比较关注的热点问题，尤其是对于准备购房的刚需。袁哥认为：如果把2020年划分上半年和下半年，上半年的房价下降已是大概率，而下半年房价回调上涨仍然是大概率。原因如下：

01：新冠肺炎疫情对于2020年上半年的房产影响巨大，直接影响了房产的走向和供求关系，从而使房价下降。

目前由于新冠疫情，全国的售楼处都处于暂停状态，开发商只能在网上卖房，无论如何采用促销手段，实际上也难以打动购房者，即使如恒大房产的高调线上卖房，亦或很多房产的争相模仿，宣传作用都大于实际作用。于开发商的销售量及回款都无实际的帮助。

这在过去的，是从未有过的，包括2003年的非典。即使在前几年房产低迷的个别年份也是没有。实际上疫情已经改变了2020年房市的走向，当然最直接的是影响了房价的涨跌。

疫情期间，暂停销售，也就意味着没有成交量，而没有成交量对于开发商来说，就意味着库存增加，资金压力增大。疫情结束后，对于原有购房打算的购房者，会因为各种原因延迟购房，这样需求就会减少，而相对于开发商方面库存增加。因此在2020年上半年，房市就会出现，供大于求，这是新房市场。

二手房市场在2019年各地降价趋势就已出现，有些地区已经降幅很大，如山东省内的青岛；济南；烟台。而疫情加剧了这种情况，一些二手房业主由于受疫情作用，资金出现问题，更会推出房源。

如此以来，无论新房和二手房房源增多，而购房者需求下降，而开发商和二手房业主都急于变现，2020年上半年，房产降价是被迫也是唯一的一种最直接有效的方法。

02：2020年下半年，购房需求积累爆发，政府托市；开发商降价等多方面作用下，房价开始回调上涨。2020年下半年，受疫情的影响，各方面都逐步得到恢复，一切都走入正常轨道。

疫情只是延迟了购房需求，需求一直存在，并且在积累中。而开发商的房价此时也到了能够吸引一部分购房者的地步，再加上政府及银行的作用，购房者开始入手。

精明的开发商就会开始回调房价，而在房价回调之际，犹豫的购房者就会加入购房大军，新一轮的购房热潮又会来到。

此时供需发生了与上半年相反的结果，需求大于供给，房价上涨也是必然。

03：疫情作用下，开发商开发的规模会降低，这也是影响房价的一个原因。

2020年上半年，疫情结束后，开发商会根据实际销售情况，加大或减少开发规模。同时一些房企也会在上半年的竞争中破产。下半年新房的供应减少，也是房价上涨的一个原因。

小结：新冠疫情对于房价的影响，在2020年的影响是直接的，尤其是上半年，房价下降是必然的，而下半年需求爆发，房价回调也是必然的。

对于刚需和改善性购房者，袁哥建议在疫情结束后3个月后购房，那应该是购房的一个窗口期。而对于二手房业主最好下半年挂牌出售，可能会迎来一个房价回调期。

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我的核心观点是在疫情影响下2020年房价会下降，但是幅度不会太大，不会超过10%。为什么说2020年房价会呈现小幅下降的态势？要从以下几个方面说起:

一是疫情对房价的影响非常有限。在疫情期间，全国各地的售楼部都暂时关闭了，开发商不能回笼资金，对资金链是有影响的，但这毕竟只有一个月时间，绝大多数开发商是可以撑下去的，之所以传出开发商破产的消息，并不是因为疫情影响，而是销售出了问题，或者是这些开发商早就没有在售产品，空有壳子而债务缠身的。

二是房子的成本上涨了。房子成本上涨最多的是地价，很多人只看到了水泥沙子这一类建筑材料价格上涨而带来的建筑成本的上涨，土地价格的上涨才是非常强势的，各地部门看到房子价格往上涨了，对土地出让的价格也上调了很多，基准地价也在不断上涨。一些三四线城市的土地成本上涨了两三倍，在这种情况下，指望开发商大副降价是不现实的。

三是购房者的预期并没有改变。疫情期间大家并没有放弃对房地产市场的兴趣，没有房子的仍然想买房子，有房子的还想买大房子，特别是一二线城市，以及热门的海南省，这些地方只要一旦放开限购，就算本地人买不起，外地的有钱人会迅速填上去，把库存的房地产消化得干干净净。