大家好，我是勇谈。随着国内疫情转换为预防“境外输入”风险，国内不少行业（尤其是外贸）受到的冲击尤其明显。疫情影响同样对于国际资本流入国内有影响这是必然，而外资作为房地产行业一个资本来源渠道受到一定影响也是必然，不过说句实话极其有限。借此机会简单谈谈我的观察。

境外疫情带来的直接影响就是国际资本的流入受到影响，但外资所占比重真的有限房地产企业利用外资的比例始终不高，因此受到外资影响也比较有限

图上所示是2008-2018年房企利用外资金额走势图，可以看到整体外资金额都在持续降低，2018年这个金额降到了不到108亿；需要跟大家分享的是，2018年房企实际到位资金为165962.89亿元。也就是说外资比例占据房企实际到位资金比例仅仅0.06%，就算是历史最高时期的2010年不过才1.08%；以上的数据都表明了一个问题“房企的主要资金来源还是国内，外资比例很低”。这也是跟外资企业从来对房地产不感兴趣有关系。

不仅仅是房地产企业利用外资的比例不高，房地产开发企业外商直接投资金额也不高

图上所示是2008-2016年我国房地产开发企业外商直接投资走势图，可以看到外商投资金额从2014年后就直线减少，到2016年这个投资金额只有132.53亿元。跟随者外商投资金额持续降低的是，外商投资的房地产企业数量也在急剧减少，根据数据显示外商投资房地产开发企业个数已经从2008年最高的2364家降低为2018年的1155家（2019年会更低），这些数据都说明了一个道理“外资一直在逃离我国房地产行业”。

国内房地产行业的主要业务和资金来源都是在国内，只要国内市场恢复正常，房企受到的影响极其有限国内房企主要业务和资金来源都在国内，这点毋庸置疑

一般来说房企的资金主要来源分为：国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等这几个部分。可以看到除去自筹资金外其余资金基本都是在国内获得，其主要获取资金的通道就是贷款和购房者的定金和预收款。跟大家分享一组2018年公布的数据，2018年房企实际到位资金165962.89亿元，其中国内贷款金额达到25229亿元，定金及预收款55418.17亿元，个人按揭23705.89亿元；基本上这三项资金来源占据了实际到位资金比例62.9%，而这些资金都是来自于国内。从房地产开发的业务来看，国内房企业务几乎都在国内，2019年我国商品房销售面积高达171558万平方米；而且这个速度还在稳定增长中。因此，国内房地产行业受到国际资本影响极其有限。

国内市场逐步恢复正常是必然，房地产市场已经开始快速复苏，这点从不少城市开始涨价就可以看出来

首先是疫情期间真正的购房需求没有减少，甚至有一定程度的堆积。尤其对于刚需来说，未来的居住和子女教育问题还是必须依附于房产的本质没有改变。只要国内城镇化发展的路子没有改变，那么房地产行业还是有较长一段时间的发展的。甚至对于疫情不严重的地区，出现了不少房企4月份开始涨价（或取消购房优惠）的情况。

国内房地产市场唯一需要注意的是“部分区域二手房价格抛售带来的些许影响”。因为此次疫情导致的影响对于外贸等行业极其明显，东部和南部地区从事外贸的人开始不得不“卖房求生”，这些区域的二手房抛售会不会降低大家继续买房的兴趣？这个倒是值得关注。不过在之前的一篇文章中我应该提到过“抛售带来的影响仅仅是对于二手房市场，新房市场影响微乎其微”。

综上，随着境外疫情输入风险的持续增加，只要国内疫情不再发生，市场逐步恢复正常自然包括房地产等行业在内都会逐步恢复。本身对于国际资本依赖度有限的房企，也很难受到国际资本的影响。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

突如其来的疫情对房地产市场造成明显冲击。针对上述问题，我从以下三点来作答。

第一，以陕西省为例，1-2月全省房地产开发投资和商品房销售面积大幅下降，成为30年以来的最低点。据陕西省统计局官网3月24日发布统计的数据显示：主要受疫情影响2月房地产开发企业停工，全省房地产完成投资出现较大幅度下降，增速是30年以来的最低点。

从土地购置面积来看，1-2月全省房地产企业购地速度仍在大幅下降。

2月受疫情影响售楼部关停，传统的线下销售基本停止，全省商品房销售大幅下降，成为30年以来的最低点。

主要受疫情影响，1-2月全省房屋施工进度放缓尤其新开工速度明显下降。

元月份竣工速度加快及2月疫情影响线下销售几乎停止，全省商品房待售面积有所增加，降幅收窄。

从房地产开发资金方面来看，1-2月全省房地产开发企业到位资金463.68亿元，同比下降14.6%，降幅比2019年扩大22.2个百分点。

第二，看国家统计局3月16日发布的官方统计数据，2020年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有落。房地产开发投资完成情况，1—2月份全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。

1—2月份，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%；中部地区投资1731亿元，下降25.9%；西部地区投资1953亿元，下降18.6%；东北地区投资123亿元，下降16.1%。

1—2月份，房地产开发企业房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。其中，住宅新开工面积7559万平方米，下降44.4%。房屋竣工面积9636万平方米，下降22.9%。其中，住宅竣工面积6761万平方米，下降24.3%。

1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。

商品房销售和待售情况，　1—2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。

房地产开发企业到位资金情况，1—2月份，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。

第三，正确处理好疫情防控和经济社会发展的辩证关系，建立起与疫情防控相适应的经济社会运行秩序，有序推动房地产市场复工复产，使人流、物流、资金流有序转动起来，畅通经济社会循环。本次疫情，是新中国成立以来发生的传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的一次重大突发公共卫生事件。

疫情在全球多点暴发并快速蔓延，令世界公共卫生安全面临极大挑战。据世界卫生组织4月5日数据，全球新冠肺炎确诊病例已超过113万例，受疫情影响的国家和地区已达200多个。

疫情对全球生产和需求造成全面冲击，各国应该联手加大宏观政策对冲力度，防止世界经济陷入衰退。

疫情发生以来，各地住房和城乡建设主管部门闻令而动、勇挑重担，守土担责、守土尽责，有序推动疫情防控期间建筑施工和房地产企业开复工，形成了抗击疫情、服务复工复产的强大合力。

积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费。抓好棚户区改造、政策性租赁住房建设和城镇老旧小区改造，进一步完善支持政策，加快推进改造项目开工复工。推动住房租赁企业经营模式转变，鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造，以及养老、租赁住房建设等，推动物业服务企业大力发展线上线下社区服务业，建设智慧社区。提高农房设计水平和建造质量，完善农房水、电、气、厕配套，改善农村住房条件和居住环境。扎实推进钢结构装配式住宅建设试点，打造完整产业链。

截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，开复工率为85.06%，其中，开复工率90%（含）以上省（区、市）16个。全国售楼处复工率达92.73%，15个省（区、市）的复工率超过95%。

房地产业在我国国民经济中占据重要地位。

咱们来看一组权威数据吧！国家统计局数据显示:2019年我国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%；2019年我国全社会固定资产投资560874亿元，比上年增长5.1%。我计算下得出数据:2019年我国房地产开发投资约占我国全社会固定资产投资的23.57%。

咱们再来看一组权威数据吧！国家统计局数据显示：2019年全国商品房销售面积171558万平方米，下降0.1%；2019年全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%；2019年我国GDP为99.0865万亿元，稳居世界第二位。我计算下得出数据:2019年全国商品房销售额约占我国GDP的16.12%。

以上这2组权威数据显示:房地产在拉动投资、贡献GDP等方面功勋卓著。

小结:经济和政治从来没法分开，经济学从来都是政治经济学。与魔鬼作斗争，打赢疫情防控阻击战，建立起与疫情防控相适应的经济社会运行秩序，必须用好我们的制胜法宝，充分发挥制度优势，变压力为动力、善于化危为机，把我国发展的巨大潜力和强大动能充分释放出来，就一定能够战胜困难挑战，风雨无阻向前进。