此次疫情对行业的影响是多方面的。

一、房企售楼部销售活动暂停，2020返乡置业较难开展。1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，据不完全统计超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，前期预热许久的返乡置业被搁置。湖北武汉作为疫情始发地1月23日封城，随后湖北省其他城市相继采取交通管制等措施，新房、二手房销售等活动暂停。

二、土拍遭延期，房企拿地谨慎。在土拍方面，原定于2月5日出让的武昌滨江两宗地因疫情原因延期出让。据行业内数据表叔，全国主要地级市2020年1月土地整体供应913宗，同比去年下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万㎡，同比去年下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。不同于往年开年的拿地潮，受疫情影响，开发商面临现金流、资金周转等问题，今年拿地热或集中在下半年。

三、楼市小阳春遇寒，购房需求存在，购房计划延缓。受疫情影响，在过年期间和年初有购房需求的人相应的延缓了购房计划；受疫情地域性的影响少部分人的购房选择有了变化，更侧重偏向医疗救助条件等城市服务较好区域。虽然部分人群的购房计划有延迟，但购房需求还在，具体楼市恢复和疫情大环境相关，随着疫情被控制且好转，不少房企寄希望一季度末或二季度初翻盘。

疫情后2020房地产发展趋势预测如下：

一．房住不炒基大原则不变，适度投资房产是可以的，但对投资人的专业性要求较高，不仅要分析大环境，还要考量各个城市间的差异，目前绝大部分购房需求还是基于自住。

二．房企以价换量或提前到来。据克尔瑞监测春节后房地产销售数据基本接近零，在疫情期间或成一时常态，开发商逐渐走向线上，但成交量屈指可数，企业的现金流成为开发商较为头疼的问题，不少开发商重新调整年度计划，包括拿地速度延缓，寻找融资渠道，以价换量加快去库存等。

三．政策层面更为友好。目前在湖北出台了一系列利企业和买房人的策略。比如：工业用水价格、用天然气价格均下调10%；在原有贷款利率水平上降低10%以上；加大财税和稳岗支持，可延期缓缴税款和社保等，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，合理延后住房按揭贷款、信用卡等个人信贷还款期限等。随着疫情逐渐控制，恢复生产后，预计或有更为宽松利好的政策。

四、 楼市短期下行后回暖是趋势。以武汉为例，作为湖北省省会城市，2019年无论是城市建设、人才落户、企业引进等的成绩是有目共睹，本次疫情对武汉影响较大，长期来看对城市管理、城市人公共卫生意识等层面有教育，找到问题解决问题，长远看武汉发展潜力势头好。楼市的回暖，各行业的有序开展，城市逐渐运作都需要时间恢复。

很怕有的地方这种情况下，再加速卖地。

朋友圈里越来越多的二手房出售，证明炒房客大有人在！是这样吗？

炒房客没有我们想象的那么多，以前房价暴增的时候可能会有一些人靠炒房赚钱，但是目前在房住不炒的背景下，炒房客们大部分都已经改行做别的了。在这个时候炒房很难赚到钱，房价不能涨，由于杠杆太高，很容易被爆仓。

之所以在朋友圈看到很多人卖房，我想很大部分原因，是由于现在的需求量小。

受疫情影想，大家没有办法去售楼处看房。也没办法跟着中介去看二手房。所以现在的状况是需求方不足。

从供给方说呢，大家以前卖房到中介那挂一下就好了。但是现在由于中介那里也卖不动房，就只能利用朋友圈了，朋友圈里有个人自己发的房源，也有中介发的房源。

也是恰逢这次疫情，有一些企业主可能因为资金流的压力，需要卖房来补充企业的现金流。可能有一部分人是面临这种危机、这种困难，才选择把房子卖了的。

所以基于以上几个原因，我们可能最近在朋友圈看到了不少卖房子的，但是这跟炒房客的关系应该不大。而且，炒房客卖房可能也不会通过朋友圈发布房源。因为炒房的人是被大家痛恨的，即使朋友表面上不说什么，心里也会暗暗的骂两句。所以我认为炒房客不会在朋友圈露富。

全是炒房客和中介！你想，老百姓根本就买不起房子，那有闲置的房去卖？头两天想买个一楼带花园的那种，看到小区门口有贴广告卖房，打电话挨个问一下，结果都是炒房客买了之后简单装修后再加价十几万或更多再卖。目前状况我要提示大家，能不买就不买，实在刚需租房也不能买二手房，否则你将在瞬间被套牢！