二手房一般都是个人之间的交易，且素不相识，在交易过程中，不仅有买卖双方，还会牵涉到房产中介公司、房地产交易中心、物业公司、贷款银行、担保公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等诸多单位，此外还涉及到大量的律事务和专业知识，其中包括对交易主体和客体的审查，合同的签署，资金的监管，权证的办理等，加之某些房公司操作不规范，一旦发生纠纷就推卸责任，往往致使购房者的利益遭受损失。

在购买二手房的过程中，面对房产中介公司和贷款银行，购房者往往处于弱势的地位，出卖方收取定金、预付款后，因为种种原因，比如想提高房价等，不再履行合同，但又拒不退还预付款，房产中介公司为收取中介居间费，隐瞒重要信息，事实败露，又推诿责任，拒不退还居间费等等，不一而足。

在这种情况下，越来越多的购房者认识到，只有运用法律知识和法律手段，才能在合同中避免被动，防范风险，化解纠纷，切实维护自己的合法权益不受侵害。

二手房是一个什么样的行业

新规：

多方面规范中介行业

在10月30日举行的2010中国房地产经纪行业发展年会上，住房和城乡建设部人士透露，为促进行业进一步规范化，住建部即将讨论《房地产经纪管理办法》。《房地产经纪管理办法》将从以下几方面规范：将强化对房地产经纪公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛；所租售的房屋明码标价，严禁吃差价；禁止中介机构直接炒卖房屋或当“二房东”群租；对于每笔交易，房产经纪人必须签自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是一股脑把责任都推给公司；在房地产政策尤其是涉及具体交易的规章制度发生最新变化时，房产中介有义务告知买卖双方，不能刻意隐瞒；房产经纪经营场所须公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价；规范房产经纪租房后群租给多人的行为等。

现状：

“二房东”中介很常见

近段时间，不少市民在租房过程中都有这样的体会：自己去二手房中介的门店咨询有无房子出租，随后由中介带去看房子。如果满意所看房子，与中介讨价还价后签下租约，并每月向中介支付租金。很多人租房大半年甚至到退房，都不知道自己租住房子的业主究竟姓甚名谁。

业内人士承认，一套房子被转租两三次，最终租户成为“二房东”或者“三房东”，由此引发的纠纷在榕城二手房中介行业越来越多。

此外，还有一种现象则是不良“二房东”蒙骗中介，利用中介疏于检查的特点寻找下家。