首先你要与中介签购一份最初的认购合同并交纳一定的诚意金，确认你自己的出价和付款方式以及一些细节问题。当房东方确认价格后签字。然后约时间去签正式的买卖合同。签合同当天你要按照合同最初上写的付款方式来付款，一般最少2手房要付3-4成左右。房东会那这些钱去帮你办证过户，这个时候你就需要交纳一系列的后期费用了，如下：综合服务费，契税，营业税，个人所得税，评估费，印花税，登记费，土地证费，中介费。如果房东方是合同房，就还有个合同房办证的费用。如果你贷款买的话就还有抵押登记费，工本费，担保费，和评估费。一共就这些了。等房东在房产局的收件单拿给你看的时候基本你就要打尾款了。。说的很笼统，如果你有需要可以加我QQ9720911``我跟你说清楚。

沈阳市二手房交易流程 费用 别复制 谢谢了

1.到窗口签订购房合同，窗口的固定格式合同，必须双方同时到场，现场签证2.然后，去交纳契税和印花税3.然后去办理房证登记，7-15天后拿着收据去取房产证4.过程中需要复印：原房产证，交易双方身份证，多复印几张带着吧，要不复印也要排队！！5.105平米，超过90平米了，契税应该是1.5%，6.你父亲的另外一套房子如果已经备案登记，即使没下房证，也会有二套税的，目前是交易金额的1%。

二手房交易流程：看房 - 满意谈价格 - 支付定金 - 签订意向合同 - 签订合同 - 抵押贷款 - 打首付款 - 办理过户 - 物业结算 - 牌 - 打平衡。 需要缴纳税款：一般的二手房交易需要缴纳税款： 1，买房应纳税： 1，契税：房屋第3段（面积小于144平方米需要支付1.5％的面积小于90平方米平方米，是首套房，可以支付1％），中印花税：房款的0.05％交易费：3元/平方米 4，测量费，指定地区 5，权属登记费及取证费：区，具体的规定，一般情况下是200元。 卖家纳税的人： 1，印花税：房款的0.05％的交易费：3元/平方米 营业税：全量的5.5％（因为房产证不足五年的非普通住房） 4，个人所得税：20％的房地产交易的盈利或房款的2％（房产证至少5年，是唯一住房的，可以免除）超级经纪人网为你解答